مبایعه نامه کد رهگیری دار اجباری است
اجباری بودن مبایعه نامه کد رهگیری دار موضوع بحث امروز ما است.
1-کد رهگیری در مبایعه نامه به چه معنا است؟
2-از چه سالی درج کدرهگیری در مبایعه نامه ها اجباری است؟
3-اگر مشاور املاکی عمداً از صدور کد رهگیری خودداری کند آیا می توانیم از او شکایت کنیم؟
4-امتیازهای دریافت کد رهگیری چیست؟
در ادامه با ما همراه باشید تا به این سوالات و سوال های مهم دیگر پاسخ بدهیم.
مبایعه نامه های قدیمی و کلاهبرداری متعدد
حتماً شما نیز برگه های بزرگ مبایعه نامه که در بنگاه های مشاور املاک تنظیم می شد را به خاطر دارید.
تا چند سال قبل خریدار و فروشنده بعد از توافق در خصوص مورد معامله و قیمت آن به بنگاه های مشاور املاک مراجعه می کردند و مشاور املاک در برگه های بزرگ یا بعضاً دست نویس برای دو طرف مبایعه نامه یا قولنامه تنظیم می کرد
که متاسفانه در هیچ کجا ثبت نمی گردید و سبب بروز کلاهبرداری های فراوان در زمینه املاک می گردید
و این در حالی بود که بسیاری افراد سرمایه و پس انداز چندین ساله خود را صرف خرید ملک و آپارتمان می کردند
ضرورت ساماندهی معاملات مسکن
با این شرایط ضرورت وجود مقررات در این زمینه و ساماندهی معاملات مسکن به خصوص با کلاهبرداری های فراوان و فروش مال غیر که در جریان بود به صورت یک ضرورت جلوه گر شد.
درج کد رهگیری از سال 1387 اجباری است
طبق مصوبه 21/10/1387 هیات وزیران با هدف ساماندهی بازار مسکن و زمین و یکپارچه سازی اطلاعات مربوط به مستغلات و املاک، دریافت کد رهگیری و ثبت معاملات املاک الزامی شد
و تنظیم تمامی قراردادها به وسیله آژانس ها و بنگاه های مشاورین املاک منوط به تخصیص کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور شد.
با توجه به آثار مثبت این امر در کاهش کلاهبرداری های ملکی ماده 18 قانون جهش تولید، این الزام را توسعه داد و مقرر کرد که
“در راستای رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش، پیش خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن برای متعاملین در بنگاههای مشاوران املاک توسط بنگاهها و
برای سایر متعاملین خارج از بنگاههای مشاوران املاک توسط خود متعاملین ،
در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و أخذ شناسه(کد) رهگیری بدون أخذ هزینه الزامی است”
مشاهده می کنید که طبق این قانون اخذ کد رهگیری برای پیش خرید و پیش فروش و رهن و اجاره مسکن نیز الزامی است.
معنای کد رهگیری
اجباری بودن مبایعه نامه کد رهگیری دار را با معنای کد رهگیری ادامه می دهیم.
کد رهگیری کدی است که به معاملات شما اختصاص داده می شود و خیال شما را بابت انجام نشدن معامله معارض بر روی ملک راحت می کند
بیشتر بخوانید: معامله معارض چیست
به عبارت دیگر وقتی از سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور کد رهگیری دریافت می کنید به این معنا است
که این معامله در سیستم ثبت گردیده است و قرارداد دیگری روی آن ملک وجود ندارد
ویژگی های کد رهگیری
توجه داشته باشید که کد رهگیری کدی 13 رقمی است و دریافت آن توسط مشاور املاک هیچ هزینه ای برای شما ندارد
و اگر مشاور املاکی برای دریافت این کد از شما هزینه دریافت می کند متخلف است.
همزمان با ارایه کد رهگیری بارکد دو بعدی نیز به شخص ارایه می گردد.
بیشتر بخوانید:
صفر تا صد الزام به تنظیم سند رسمی
امتیازهای دریافت کد رهگیری
1-از فروش مکرر و متعدد مال باخبر می شوید و اسیر کلاهبردارهایی که یک مال را به چند نفر می فروشند نمی شوید
تا قبل از این اجبار و الزام قانونی متاسفانه شخص در یک مدت کوتاه مال را به چندین نفر می فروخت و سپس متواری می گردید.
2-ساماندهی و نظارت صنفی بر عملکرد مشاورین املاک به این صورت که افراد و
بنگاه های معاملات ملکی غیر مجاز قادر به دریافت کد رهگیری نخواهد بود
3-با دریافت کد رهگیری از بدهی صاحب ملک به بانک و میزان بدهی مالیاتی او آگاه می شوید
4- از قرار داشتن یا نداشتن ملک در طرح های شهرداری مانند قرارگیری در فضای سبز و مترو و… آگاه خواهید گردید..
ممانعت مشاورین املاک از صدور کد رهگیری
بحث اجباری بودن مبایعه نامه کد رهگیری دار را با علل ممانعت مشاورین املاک از صدور کد رهگیری ادامه می دهیم.
مشاورین املاک عمدتاً به دو علت از صدور کد رهگیری برای معاملات امتناع می کنند.
نخست اینکه به احتمال زیاد مجوز فعالیت ندارند و دوم برای فرار از مالیات.
این نکته را در نظر داشته باشید که عدم درج کد رهگیری در قرارداد منجر به بطلان معامله نمی گرد
بلکه صرفاً یک تخلف صنفی است
مطالب تصادفی
