انفساخ قرارداد چیست؟ راهنمای کامل باطل شدن قرارداد
وقتی قراردادی امضا می‌کنید، چه برای خرید خانه، اجاره ملک یا حتی معامله خودرو، انتظار دارید همه‌چیز طبق توافق پیش برود.
اما گاهی شرایطی پیش می‌آید که قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود. به این به هم خوردن خود به خودی قرارداد« انفساخ قرارداد» می‌گویند.
در این مقاله، به زبان ساده توضیح می‌دهیم انفساخ چیست، چه زمانی رخ می‌دهد و چه تفاوتی با فسخ یا اقاله دارد.
انفساخ قرارداد یعنی چه؟
انفساخ به معنای باطل شدن خودکار قرارداد بدون نیاز به تصمیم یا توافق طرفین است.
این اتفاق زمانی رخ می‌دهد که اجرای قرارداد به دلیلی غیرممکن شود یا طبق شرطی که در قرارداد نوشته شده، قرارداد باطل شود.
مثال: فرض کنید خانه‌ای می‌خرید و در قرارداد شرط می‌کنید که اگر خریدار پول را در روز مشخص‌شده در دفترخانه پرداخت نکند، قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود.
اگر خریدار در آن روز پول را پرداخت نکند، قرارداد به دلیل این شرط منفسخ می‌شود و دیگر نیازی به اقدام جداگانه نیست.
چرا قرارداد ها باطل می‌شوند؟
قراردادها بعد از توافق و امضای طرفین، معمولاً محکم و الزام‌آور هستند. اما در شرایط خاص، قانون یا توافق طرفین ممکن است باعث باطل شدن قرارداد شود. این شرایط شامل موارد زیر است:
-
فسخ قرارداد
: وقتی یکی از طرفین یا دادگاه به دلیلی مثل تخلف طرف مقابل، قرارداد را به اراده خود از بین می برد. مثلاً اگر فروشنده خانه به تعهداتش عمل نکند، می‌توانید قرارداد را فسخ کنید. یا خریدار پول معامله را سر وقت پرداخت نکند می توانید برای طرف مقابل حق فسخ قائل شوید. -
اقاله
: وقتی طرفین با رضایت دوجانبه تصمیم می‌گیرند قرارداد را از بین ببرند. مثلاً اگر شما و فروشنده توافق کنید معامله را لغو کنید، قانون گذار این اراده را به رسمیت می شناسد. -
انفساخ
: وقتی قرارداد به دلیل شرایط خاص، مثل نابودی موضوع قرارداد، غیرممکن شدن اجرا، یا شرط مشخص در قرارداد، خودبه‌خود باطل می‌شود.
در این مقاله، تمرکز ما روی انفساخ است که با فسخ و اقاله تفاوت دارد، چون نیازی به تصمیم طرفین یا دادگاه ندارد.
حتما بخوانید: اقاله چیست + وکیل متخصص
انفساخ قرارداد یعنی چه؟
انفساخ قرارداد یعنی باطل شدن خودکار قرارداد بدون نیاز به تصمیم طرفین یا دادگاه.
این اتفاق زمانی رخ می‌دهد که شرط خاصی در قرارداد نوشته شده باشد یا اجرای قرارداد به دلیلی غیر ممکن شود.
مثال: در قرارداد اجاره خانه نوشته شده که اگر مستأجر اجاره را در موعد مقرر پرداخت نکند، قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود.
در این حالت، به محض اینکه مستاجر اجاره را پرداخت نکند، قرارداد اجاره منفسخ می‌شود و دیگر وجود ندارد.
جالب است بدانید که نیازی به اطلاع به مستاجر یا مراجعه به دادگاه نیست.
تفاوت انفساخ و فسخ چیست؟
برای درک بهتر انفساخ، باید آن را با فسخ مقایسه کنیم:
- فسخ: وقتی شما یا دادگاه تصمیم می‌گیرید قرارداد را لغو کنید. مثلاً اگر کالایی که خریده‌اید معیوب باشد یا فروشنده شما را فریب داده باشد، می‌توانید قرارداد را فسخ کنید.
- برای این کار، باید به طرف مقابل اعلام کنید که قرارداد را لغو کرده‌اید. حتی می‌توانید تصمیم بگیرید که قرارداد را نگه دارید و اقدامی نکنید، مثل بسیاری از مردم که وقتی کالای معیوب می خرند با آن کنار می آیند چرا که حوصله دادگاه رفتن ندارند.
- مثال: شما ماشینی خریده‌اید، اما متوجه می‌شوید موتور آن خراب است. می‌توانید به فروشنده بگویید که قرارداد را فسخ می‌کنید و پول‌تان را پس می گیرید.
- انفساخ: وقتی قرارداد به دلیل شرط خاصی یا غیرممکن شدن اجرا، خودبه‌خود باطل می‌شود. در این حالت، نه شما و نه دادگاه نمی‌توانید قرارداد را نگه دارید.
- مثال: در قرارداد فروش خانه نوشته شده که اگر خریدار پول را در روز مشخص‌شده در دفترخانه پرداخت نکند، قرارداد باطل می‌شود. اگر خریدار پول را پرداخت نکند، قرارداد خودبه‌خود منفسخ می‌شود.
آیا قانون فسخ معامله عوض شده است
چرا انفساخ مهم است؟
انفساخ باعث می‌شود قرارداد بدون نیاز به دعوا یا مذاکره باطل شود.
این موضوع به‌ویژه در قراردادهای ملکی یا اجاره مهم است، چون می‌تواند از اختلافات بعدی جلوگیری کند.
اگر شرط انفساخ در قرارداد نوشته شده باشد، همه‌چیز خودکار پیش می‌رود و نیازی به اقدام اضافی نیست.
انواع انفساخ قرارداد: قهری و قراردادی
انفساخ قرارداد به دو شکل رخ می‌دهد: انفساخ قهری (به حکم قانون) و انفساخ قراردادی (بر اساس شرطی که طرفین در قرارداد نوشته‌اند).
در این بخش، هر نوع انفساخ را با مثال‌های ساده توضیح می‌دهیم و به موضوع تأیید انفساخ در دادگاه می‌پردازیم.
بهترین وکیل پرونده های ملکی در جردن
انفساخ قهری چیست؟
انفساخ قهری زمانی رخ می‌دهد که قانون به‌طور خودکار قرارداد را باطل می‌کند، بدون اینکه طرفین دخالتی داشته باشند.
این نوع انفساخ معمولاً به دلیل غیرممکن شدن اجرای قرارداد یا فوت یکی از طرفین اتفاق می‌افتد.
مثال: فرض کنید شما وکیلی برای انجام کارهای حقوقی‌تان استخدام کرده‌اید. اگر وکیل یا موکل فوت کند، قرارداد وکالت طبق قانون خودبه‌خود باطل می‌شود.
این انفساخ قهری است و نیازی به تصمیم یا شرط خاصی ندارد.
انفساخ قراردادی چیست؟
انفساخ قراردادی زمانی رخ می‌دهد که طرفین در قرارداد شرط کنند اگر اتفاق خاصی بیفتد، قرارداد خودبه‌خود باطل شود.
این شرط باید در زمان امضای قرارداد نوشته شود و طرفین با آن موافق باشند.
مثال: در قرارداد خرید آپارتمانی در تهران، شما و فروشنده توافق می‌کنید که اگر چک‌های خریدار برگشت بخورد، قرارداد خودبه‌خود باطل شود.
اگر یکی از چک‌ها برگشت بخورد، قرارداد بدون نیاز به اقدام دیگری منفسخ می‌شود. این شرط در معاملات ملکی بسیار رایج است به خصوص هم اکنون که نوسانات ارزی باعث کاهش ارزش پول شده است.
آیا انفساخ نیاز به تأیید دادگاه دارد؟
هرچند انفساخ به‌صورت خودکار رخ می‌دهد، گاهی برای اثبات آن در برابر طرف مقابل یا نهادهای رسمی (مثل اداره ثبت) نیاز به تأیید دادگاه دارید.
برای این کار، باید به دادگاه صالح مراجعه کنید و درخواست تأیید انفساخ قرارداد بدهید.
چه باید کرد؟
- مدارک قرارداد و شواهد انفساخ (مثل چک برگشتی یا گواهی فوت) را جمع‌آوری کنید.
- با یک وکیل حقوقی مشورت کنید تا دادخواست مناسب تنظیم شود.
- دادخواست را به دادگاه ارائه دهید و منتظر رأی دادگاه باشید.
نکته: تنظیم دادخواست حقوقی نیاز به رعایت شرایط قانونی دارد.
بهتر است از وکیل کمک بگیرید تا روند سریع‌تر و درست پیش برود.
روش قانونی تأیید انفساخ قرارداد
هرچند انفساخ قرارداد به‌صورت خودکار رخ می‌دهد و نیازی به اقدام مستقیم طرفین ندارد، بهتر است برای جلوگیری از اختلافات بعدی، انفساخ را به‌صورت رسمی تأیید کنید.
این کار معمولاً با اطلاع‌رسانی به طرف مقابل و مراجعه به دادگاه انجام می‌شود.
در این بخش، مراحل قانونی تأیید انفساخ قرارداد را به زبان ساده توضیح می‌دهیم.
قدم‌های تأیید انفساخ قرارداد
برای اینکه انفساخ قرارداد به‌صورت قانونی تأیید شود، این مراحل را دنبال کنید:
-
ارسال اظهارنامه به طرف مقابل
اظهارنامه یک سند رسمی است که از طریق دفاتر خدمات قضایی ارسال می‌شود. در این سند، شما به طرف مقابل اطلاع می‌دهید که قرارداد به دلیل انفساخ (مثلاً به خاطر شرط چک برگشتی یا عدم پرداخت اجاره) باطل شده است.
مثال: اگر در قرارداد خرید آپارتمان نوشته شده که در صورت برگشت چک، قرارداد منفسخ می‌شود، می‌توانید با اظهارنامه به خریدار اطلاع دهید که قرارداد منفسخ شده است. -
تنظیم و ارائه دادخواست به دادگاه
برای رسمی شدن انفساخ، باید به دادگاه مراجعه کنید و درخواست تأیید انفساخ قرارداد بدهید. در دادخواست، باید توضیح دهید که چرا قرارداد منفسخ شده (مثلاً به دلیل شرط در قرارداد یا قانون).
نکته: تنظیم دادخواست نیاز به رعایت قوانین حقوقی دارد. بهتر است از یک وکیل کمک بگیرید. -
دریافت حکم دادگاه
اگر دادگاه تشخیص دهد که انفساخ طبق قانون یا شرایط قرارداد رخ داده، حکمی صادر می‌کند که انفساخ را تأیید می‌کند. این حکم باعث می‌شود انفساخ به‌صورت رسمی و قانونی ثبت شود.
مثال: در قرارداد اجاره‌ای که به دلیل عدم پرداخت اجاره منفسخ شده، دادگاه با بررسی مدارک (مثل قرارداد و اظهارنامه) انفساخ را تأیید می‌کند.
چرا تأیید انفساخ مهم است؟
تأیید انفساخ در دادگاه به شما کمک می‌کند تا:
- از اختلافات بعدی با طرف مقابل جلوگیری کنید.
- انفساخ را در نهادهای رسمی (مثل اداره ثبت) اثبات کنید.
- حقوق خود (مثل بازپس‌گیری پول یا ملک) را راحت‌تر پیگیری کنید.
توصیه: همیشه مدارک قرارداد، شواهد انفساخ (مثل چک برگشتی یا گواهی عدم پرداخت) و اظهارنامه را نگه دارید. مشورت با وکیل می‌تواند روند را سریع‌تر و ساده‌تر کند.
نقش قاضی در انفساخ قرارداد
هرچند انفساخ قرارداد به‌صورت خودکار رخ می‌دهد، گاهی اختلافاتی پیش می‌آید که فقط قاضی می‌تواند آن‌ها را حل کند.
برای مثال، ممکن است یکی از طرفین ادعا کند قرارداد منفسخ شده، اما طرف دیگر این ادعا را قبول نداشته باشد.
در این بخش، به زبان ساده توضیح می‌دهیم که قاضی چه نقشی در تأیید انفساخ قرارداد دارد و چرا دخالت او مهم است.
هرچه باید در مورد قرارداد مشارکت در ساخت بدانید
چرا قاضی انفساخ را بررسی می‌کند؟
انفساخ به‌معنای باطل شدن خودکار قرارداد است، اما گاهی جزئیات پرونده نیاز به بررسی دقیق دارد.
قاضی با بررسی مدارک و شواهد مشخص می‌کند که آیا انفساخ طبق قانون یا شرایط قرارداد رخ داده است یا خیر.
مثال: فرض کنید در قرارداد خرید آپارتمانی، شرط شده که اگر خریدار پول را در تاریخ مشخص پرداخت نکند، قرارداد منفسخ می‌شود.
فروشنده ادعا می‌کند که پول پرداخت نشده و قرارداد باطل است، اما خریدار ثابت می‌کند که پول را به‌موقع به حساب واریز کرده و فروشنده به‌خاطر پشیمانی (مثلاً به دلیل افزایش قیمت ملک) پول را برداشت نکرده است.
قاضی با بررسی مدارک (مثل رسید بانکی) تصمیم می‌گیرد که آیا انفساخ قانونی است یا خیر.
جلوگیری از سوء استفاده در انفساخ
گاهی افراد با نیت نادرست (مثلاً برای فریب یا سودجویی) ادعای انفساخ می‌کنند. قاضی وظیفه دارد این موارد را شناسایی و جلوی سوء استفاده را بگیرد.
طبق اصل 40 قانون اساسی ایران، هیچ‌کس نمی‌تواند از حقوق خود برای آسیب زدن به دیگران یا منافع عمومی استفاده کند.
مثال: در یک پرونده، فروشنده‌ای بعد از چند ماه، با ادعای انفساخ قرارداد (مثلاً به دلیل عدم پرداخت به‌موقع) به دادگاه شکایت کرد.
اما قاضی با بررسی مدارک متوجه شد که فروشنده فقط به‌خاطر افزایش قیمت ملک قصد باطل کردن قرارداد را دارد. در نتیجه، دادگاه ادعای انفساخ را رد کرد.
قاضی چه چیزهایی را بررسی می‌کند؟
برای تایید انفساخ، قاضی به موارد زیر توجه می‌کند:
- شرایط قرارداد: آیا شرط انفساخ (مثل برگشت چک یا عدم پرداخت) در قرارداد نوشته شده و رعایت شده است؟
- مدارک و شواهد: آیا طرفین مدارک کافی (مثل رسید پرداخت، اظهارنامه یا قرارداد) ارائه کرده‌اند؟
- قصد طرفین: آیا ادعای انفساخ با نیت فریب یا سوء استفاده مطرح شده است؟
توصیه: اگر با اختلافی درباره انفساخ مواجه شدید، مدارک خود (مثل قرارداد، رسیدها یا اظهارنامه) را به وکیل یا دادگاه ارائه دهید. قاضی با بررسی این مدارک، حکم عادلانه‌ای صادر می‌کند.
شرط انفساخ در قرارداد بگذاریم؟
یکی از سؤالات رایج هنگام تنظیم قرارداد این است: آیا درج شرط انفساخ در قرارداد منطقی است؟
آیا این شرط به نفع ماست یا ممکن است مشکل‌ساز شود؟ در این بخش، به زبان ساده توضیح می‌دهیم که شرط انفساخ چه زمانی مناسب است و چرا باید با دقت آن را انتخاب کنید.
مزایا و معایب شرط انفساخ
درج شرط انفساخ می‌تواند مزایا و معایبی داشته باشد:
-
مزایا:
- از اختلافات بعدی جلوگیری می‌کند، چون قرارداد خودکار باطل می‌شود.
- نیازی به مذاکره یا فسخ دستی نیست.
-
معایب:
- اگر شرط به‌درستی نوشته نشود، ممکن است به ضرر شما باشد.
- گاهی انفساخ خودکار می‌تواند حقوق شما را محدود کند (مثلاً مانع پیگیری خسارت شود).
چه زمانی شرط انفساخ مناسب است؟
منطقی بودن شرط انفساخ به شرایط قرارداد و موقعیت شما بستگی دارد.
برای تصمیم‌گیری، باید جزئیات قرارداد و منافع خود را بررسی کنید.
مثال: فرض کنید شما سازنده‌ای هستید که با مالک ملکی قرارداد مشارکت در ساخت امضا می‌کنید.
اگر شرط بگذارید که در صورت انجام ندادن تعهد توسط مالک (مثلاً تحویل زمین)، قرارداد خودبه‌خود باطل شود، این شرط ممکن است به ضرر شما باشد.
چرا؟ چون انفساخ خودکار مانع می‌شود که شما بتوانید خسارت بگیرید یا قرارداد را اصلاح کنید. در این حالت، بهتر است به جای انفساخ، حق فسخ (لغو قرارداد با تصمیم خودتان) را در نظر بگیرید.
توصیه: با وکیل مشورت کنید
انتخاب شرط انفساخ نیاز به دقت و دانش حقوقی دارد. یک وکیل متخصص قراردادها می‌تواند به شما کمک کند تا شرطی بنویسید که به نفع‌تان باشد و از مشکلات بعدی جلوگیری کند.
برای تنظیم قرارداد یا بررسی شرط انفساخ، می‌توانید با مشاوران حقوقی ما تماس بگیرید و وقت مشاوره تلفنی یا حضوری دریافت کنید:
📞 021-58784
| 021-88657789
| 0998-1288800
نکته: همیشه قبل از امضای قرارداد، متن آن را با وکیل بررسی کنید تا مطمئن شوید همه شرایط به نفع شماست.
شرط انفساخ در قرارداد ملکی چطور نوشته می‌شود؟
شرط انفساخ در قرارداد ملکی باید واضح، دقیق، و مورد توافق هر دو طرف باشد تا در صورت بروز مشکل، قرارداد به‌صورت خودکار باطل شود.
این شرط در قراردادهای خرید و فروش ملک، اجاره، یا مشارکت در ساخت بسیار رایج است و می‌تواند از اختلافات بعدی جلوگیری کند.
اما متأسفانه، بسیاری از مردم به جای مشورت با وکیل، به توصیه‌های مدیران املاک یا مشاوران غیرحرفه‌ای تکیه می‌کنند و دچار اشتباهاتی مثل نوشتن «فسخ» به جای «انفساخ» می‌شوند که باعث ابهام و مشکلات حقوقی می گردد.
نکات مهم برای نوشتن شرط انفساخ
برای اینکه شرط انفساخ در قرارداد ملکی درست و مؤثر باشد، به این نکات توجه کنید:
- رویداد مشخص: دقیقاً اشاره کنید چه اتفاقی باعث انفساخ می‌شود (مثلاً عدم پرداخت پول، برگشت چک، یا عدم تحویل ملک).
- زمان‌بندی واضح: تاریخ یا مهلت مشخصی برای رویداد تعیین کنید (مثلاً «تا 1404/03/01»).
- نتیجه روشن: تأکید کنید که قرارداد «خودبه‌خود باطل» یا «منفسخ» می‌شود
- مشورت با وکیل: شرط را با وکیل بررسی کنید تا مطمئن بشوید به نفع شماست و ابهامی ندارد.
نمونه شرط انفساخ در قرارداد ملکی
اینجا سه نمونه شرط انفساخ آورده شده است که در قراردادهای ملکی بسیار رایج است:
- خرید ملک: «چنانچه خریدار مبلغ قرارداد را تا تاریخ 1404/03/01 در دفترخانه پرداخت نکند، این قرارداد خودبه‌خود باطل (منفسخ) می‌شود.»
- اجاره ملک: «اگر مستأجر اجاره‌بهای ماهانه را تا روز دهم هر ماه پرداخت نکند، قرارداد اجاره خودبه‌خود باطل (منفسخ) خواهد شد.»
- مشارکت در ساخت: «اگر مالک تا تاریخ 1404/04/01 مدارک لازم برای شروع ساخت را تحویل ندهد، قرارداد خودبه‌خود باطل خواهد شد.»
اشتباهات رایج در نوشتن شرط انفساخ
یکی از مشکلات شایع این است که مردم به جای وکیل، به مدیران املاک اعتماد می‌کنند.
این باعث می‌شود شرط انفساخ به‌درستی نوشته نشود یا حتی به اشتباه «فسخ» نوشته شود. فسخ یعنی شما باید قرارداد را لغو کنید و به طرف مقابل اطلاع بدهید، اما انفساخ به صورت خودکار رخ می‌دهد.
مثال: فرض کنید در قرارداد خرید آپارتمانی در تهران، نوشته شده: «در صورت عدم پرداخت ثمن ( پول)، قرارداد فسخ می‌شود.» اما در توضیحات، به انفساخ (باطل شدن خودکار) اشاره شده است.
این ابهام سبب می شود که هیچ کس از جمله قاضی متوجه نشود که قرارداد خودبه‌خود باطل می‌شود یا نیاز به اقدام طرف مقابل دارد.
در نتیجه، ممکن است که دعوای حقوقی پیش بیاید و کار به دادگاه کشیده شود.
چرا این مشکل پیش می‌آید؟
مدیران املاک و افراد به ظاهر مشاور، معمولاً دانش حقوقی کافی ندارند و ممکنه شرط‌ها را غیرحرفه‌ای بنویسند.
این اشتباه می‌تواند باعث ضرر مالی یا از دست رفتن حقوق شما بشود.
نمی دانید از کجا شروع کنید؟
با ما تماس بگیرید
ما متخصص امور ملکی هستیم و بیشتر از ۲۰ سال سابقه قضایی داریم
۰۲۱-۵۸۷۸۴
۰۲۱-۸۸۶۵۷۷۸۹
۰۹۹۸-۱۲۸۸۸۰۰
توصیه برای نوشتن شرط انفساخ
- با وکیل مشورت کنید: وکیل متخصص قراردادها می‌تواند شرط انفساخ رو به گونه ای بنویسد که دقیق، قانونی، و به نفع شما باشد.
- متن قرارداد را بخوانید: حتی اگر وکیل دارید، قرارداد را با دقت بررسی کنید تا مطمئن بشوید همه‌چیز واضح است.
- از مشاوران غیرحرفه‌ای پرهیز کنید: به جای تکیه بر مدیران املاک، از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
برای حضور وکیل در جلسه انعقاد قرارداد یا بررسی قرارداد شما با ما تماس بگیرید.
نکات مهم برای نوشتن شرط انفساخ
- مشخص کردن رویداد: دقیقاً بگید چه اتفاقی باعث انفساخ می‌شه (مثلاً عدم پرداخت پول یا برگشت چک).
- زمان‌بندی: تاریخ یا مهلت مشخصی برای رویداد تعیین کنید (مثلاً تا فلان تاریخ).
- وضوح در نتیجه: تأکید کنید که قرارداد «خودبه‌خود باطل» می‌شه.
- مشورت با وکیل: شرط رو با وکیل بررسی کنید تا مطمئن بشید به نفع شماست.
وضعیت استرداد وجه در صورت انفساخ قرارداد
یکی از پرسش‌های متداول در خصوص انفساخ قرارداد این است که در صورت باطل شدن خودکار قرارداد، تکلیف مبالغ پرداختی چه می‌شود.
بر اساس قانون مدنی ایران هنگامی که قرارداد به‌صورت خودکار باطل می‌شود، طرفین موظفند هر آنچه در جریان قرارداد رد و بدل کرده‌اند (مانند وجه یا ملک) را به یکدیگر بازگردانند، مگر آن‌که در قرارداد توافق دیگری ذکر شده باشد.
موارد استرداد وجه در انفساخ
-
انفساخ قهری
: در صورتی که قرارداد به دلیل الزامات قانونی باطل شود (برای مثال، فوت وکیل یا موکل در قرارداد وکالت)، وجوه پرداختی باید به طرف پرداخت‌کننده بازگردانده شود. -
انفساخ قراردادی
: چنانچه انفساخ به دلیل اجرای شرط مندرج در قرارداد رخ دهد (مانند عدم پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر)، معمولاً مبالغ پیش‌پرداخت یا وجوه پرداختی مسترد می‌شود. با این حال، ممکن است شرایط خاص در قرارداد این امر را تغییر دهد. -
اختلاف میان طرفین
: اگر طرف مقابل از استرداد وجه خودداری کند، می‌توانید با ارائه مدارک معتبر (مانند قرارداد، رسید پرداخت، یا اظهارنامه) به دادگاه مراجعه کنید و درخواست استرداد وجه نمایید.
مثال کاربردی
برای مثال، فرض کنید شما برای خرید یک واحد مسکونی 500 میلیون تومان به‌عنوان پیش‌پرداخت واریز کرده‌اید.
در قرارداد ذکر شده که اگر خریدار مبلغ باقی‌مانده را تا تاریخ مشخص‌شده (مانند 1404/03/01) پرداخت نکند، قرارداد به‌صورت خودکار باطل می‌شود.
در این حالت، اگر خریدار نتواند مبلغ باقی‌مانده را پرداخت کند، قرارداد منفسخ شده و فروشنده موظف است 500 میلیون تومان پیش‌پرداخت را به شما بازگرداند، مگر آن‌که در قرارداد شرط دیگری (مانند کسر جریمه) قید شده باشد.
هزینه‌های تأیید انفساخ قرارداد در دادگاه
تأیید انفساخ قرارداد در دادگاه مستلزم پرداخت هزینه‌هایی است که بسته به شهر، نوع پرونده، و پیچیدگی موضوع متفاوت است.
آگاهی از این هزینه‌ها پیش از اقدام، به برنامه‌ریزی بهتر کمک می‌کند.
در ادامه، اجزای اصلی هزینه‌ها و مدت زمان رسیدگی به پرونده به‌صورت دقیق توضیح داده شده است.
مطلب تصادفی: بررسی پرونده های قتل مشهور در ایران
اجزای هزینه‌های تأیید انفساخ
- هزینه ثبت دادخواست: برای ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی، معمولاً مبلغی مورد نیاز است (بر اساس تعرفه‌های سال 1404) این مبلغ بر اساس اینکه دعوا در دادگاه صلح یا دادگاه عمومی حقوقی رسیدگی شود متفاوت می باشد.
- هزینه خدمات وکیل: در صورت استفاده از وکیل، هزینه‌ها بسته به تجربه و توافق با وکیل ممکن است متفاوت باشد که در دعاوی ملکی این مبلغ درصدی از ارزش ملک است.
- هزینه‌های جانبی: این هزینه‌ها شامل مواردی مانند تهیه اظهارنامه ، کپی مدارک، یا هزینه کارشناسی (در صورت لزوم) است.
مدت زمان رسیدگی به پرونده
رسیدگی به پرونده‌های مرتبط با تأیید انفساخ قرارداد معمولاً بین ۶ تا ۱ سال به طول می‌انجامد. با این حال، بهره‌مندی از خدمات وکیل مجرب می‌تواند این مدت را کوتاه‌تر کند.
توصیه‌های حقوقی
- برآورد دقیق هزینه‌ها: برای اطلاع از هزینه‌های دقیق و مدیریت بهینه پرونده، با وکیل متخصص مشورت کنید.
- استفاده از خدمات وکیل: وکیل مجرب می‌تواند روند رسیدگی را تسریع کرده و از بروز خطاهای حقوقی جلوگیری کند.
- تماس با مشاور حقوقی: جهت دریافت مشاوره حقوقی و برآورد هزینه‌های پرونده انفساخ، با مشاوران ما تماس بگیرید:
۰۲۱-۵۸۷۸۴
۰۲۱-۸۸۶۵۷۷۸۹
۰۹۹۸-۱۲۸۸۸۰۰
پرسش‌های متداول درباره انفساخ قرارداد
انفساخ قرارداد چیست؟
انفساخ قرارداد به وضعیتی اطلاق می‌شود که قرارداد به‌صورت خودکار و بدون نیاز به اراده یا اقدام طرفین، به دلیل الزامات قانونی یا شرایط مندرج در قرارداد، باطل می‌شود.
برای مثال، فوت وکیل در قرارداد وکالت یا عدم پرداخت وجه در موعد مقرر طبق شرط قرارداد، می‌تواند منجر به انفساخ شود.
شرط انفساخ در قرارداد ملکی چگونه تنظیم می‌شود؟
شرط انفساخ در قرارداد ملکی باید دقیق، روشن، و مورد توافق طرفین باشد.
برای نمونه: «چنانچه خریدار مبلغ قرارداد را تا تاریخ 1404/03/01 در دفترخانه پرداخت نکند، این قرارداد خودبه‌خود باطل (منفسخ) می‌شود.» توصیه می‌شود برای تنظیم این شرط، با وکیل متخصص قراردادها مشورت کنید تا از ابهام یا مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
در صورت انفساخ قرارداد، آیا وجه پرداختی مسترد می‌شود؟
بله، در صورت انفساخ قرارداد، وجوه پرداختی باید به طرف پرداخت‌کننده بازگردانده شود، مگر آن‌که در قرارداد توافق دیگری ذکر شده باشد.
تفاوت انفساخ و فسخ چیست؟
انفساخ به باطل شدن خودکار قرارداد بدون نیاز به اراده طرفین اشاره دارد، مانند برگشت چک خریدار طبق شرط قرارداد.
در مقابل، فسخ نیازمند تصمیم یکی از طرفین است مانند لغو قرارداد به دلیل معیوب بودن کالای خریداری‌شده.
آیا تأیید انفساخ قرارداد نیازمند مراجعه به دادگاه است؟
هرچند انفساخ به‌صورت خودکار رخ می‌دهد، برای ثبت رسمی انفساخ یا رفع اختلافات، لازم است به دادگاه مراجعه کرده و درخواست تأیید انفساخ ارائه دهید. قاضی با بررسی مدارک، صحت انفساخ را تأیید می‌کند.
پس از انفساخ قرارداد، چه اقداماتی باید انجام داد؟
پس از وقوع انفساخ، توصیه می‌شود ابتدا انفساخ را از طریق اظهارنامه به طرف مقابل اطلاع دهید. سپس، با تنظیم دادخواست حقوقی، از دادگاه درخواست تأیید انفساخ کنید تا قاضی قانونی بودن آن را تأیید نماید.
نقش قاضی در تأیید انفساخ قرارداد چیست؟
قاضی با بررسی مدارک و شواهد ارائه‌شده (مانند قرارداد، اظهارنامه، یا رسیدهای پرداخت)، قانونی بودن انفساخ را ارزیابی و تأیید می‌کند. این تأیید برای ثبت رسمی انفساخ یا رفع اختلافات میان طرفین ضروری است.
چگونه از اشتباه در تنظیم شرط انفساخ جلوگیری کنیم؟
برای جلوگیری از ابهام یا خطا در تنظیم شرط انفساخ، از تکیه بر مشاوران غیرحرفه‌ای (مانند مدیران املاک) خودداری کنید و با وکیل متخصص قراردادها مشورت نمایید.
وکیل می‌تواند شرط انفساخ را به‌گونه‌ای تنظیم کند که دقیق، قانونی، و به نفع شما باشد.
جهت دریافت مشاوره حقوقی در خصوص انفساخ قرارداد یا تنظیم قراردادهای ملکی، با مشاوران ما تماس بگیرید:
۰۲۱-۵۸۷۸۴
۰۲۱-۸۸۶۵۷۷۸۹
۰۲۱-۸۸۶۶۰۸۱۳
۰۹۹۸-۱۲۸۸۸۰۰
