عقود و معاملات

قانون جدید ثبت اسناد، زلزله‌ای در بازار مسکن ایجاد کرده که حتی برخی وکلا را هم گیج کرده است! آیا می‌دانید برگه‌ای که این روزها در بنگاه املاک برای «اسناد سبز رنگ» امضا می‌کنید، تنها یک «پیش‌نویس» ۵ روزه است و هیچ مالکیتی به شما نمی‌دهد؟ در این مقاله با بررسی دقیق تفاوت پیش‌نویس قرارداد و قراردادهای یکسان، امن‌ترین مسیر برای خانه‌دار شدن و جلوگیری از کلاهبرداری‌های ملکی را به زبان ساده توضیح داده‌ایم.

فسخ قرارداد بدون مراجعه به دادگاه، در نگاه اول راهی برای دور زدن فرآیند طولانی قضایی به نظر می‌رسد، اما در عمل چنین امکانی محدود و مشروط به وجود حق فسخ قانونی یا قراردادی است. این مقاله توضیح می‌دهد که حتی اگر در قرارداد شرط فسخ بدون مراجعه به دادگاه درج شده باشد، باز هم برای اثبات قانونی بودن فسخ، مراجعه به دادگاه ضروری است. همچنین تفاوت میان عقود لازم و جایز، نقش خیارات قانونی مانند خیار عیب یا شرط، و نحوه ارسال اظهارنامه رسمی برای اعلام فسخ بررسی شده است.

قراردادهای باطل و قابل ابطال، هر دو از نظر حقوقی فاقد اعتبار کامل هستند، اما تفاوت‌های مهمی در ماهیت و آثار حقوقی دارند. این مقاله با استناد به قانون مدنی ایران، توضیح می‌دهد که قرارداد باطل از ابتدا فاقد اثر حقوقی است و هیچ‌گونه تعهد یا انتقالی ایجاد نمی‌کند، در حالی که قرارداد قابل ابطال تا زمان صدور حکم دادگاه معتبر است و ممکن است با درخواست یکی از طرفین یا شخص ثالث، از اعتبار ساقط شود. همچنین مواردی مانند فقدان اهلیت، اشتباه، اکراه، یا تدلیس به‌عنوان عوامل ابطال بررسی شده‌اند.

شرط وکالت در فروش مال رهنی شرط وکالت در فروش مال رهنی موضوع بحث امروز ما است. مطابق ماده 777