17 مهر 1
عقد هبه
امروز در خصوص توضیحاتی از عقد هبه در خدمت شما هستیم. گاهی یک شخص به دیگری مالی را به رایگان می بخشد . در عرف به این عمل نیکو هدیه دادن می گوییم . اما در اصطلاح حقوقی این عمل نوعی عقد است. طبق قانون ، برخی از موضوعات مربوط…
اثبات معامله شفاهی
اثبات معامله شفاهی امروز با مطلبی در خصوص اثبات معامله شفاهی در خدمت شما هستیم. در فرهنگ ایرانی ضرب المثل های فراوانی وجود دارد که نشان از اعتبار حرف و سخن و توافق های شفاهی در اذهان مردم دارد. مثلا: حرفش، حرف است. حرف مرد یکی است. مرد است و…
حساب ایام وکالت
الزام به ارائه حساب ایام وکالت در چند ماه گذشته در دادگاه با افرادی برخورد کرده ام که اظهار می کنند به شخصی وکالت داده اند و از اعتمادشان سوء استفاده شده، وکیل ملک یا زمین مورد وکالت را فروخته و دست شان از همه جا کوتاه شده . راه…
هر آنچه در مورد قرارداد اَدمین اینستاگرام( مدیریت صفحه اینستاگرام) باید بدانید
قرارداد مدیریت ( اَدمین) صفحه اینستاگرام لزوم تنظیم قرارداد در تمام امور حقوقی که مشخص کننده حقوق و تکالیف هر دو طرف قرارداد باشد بر هیچ شخصی پوشیده نیست و امروزه کمتر اشخاصی را مشاهده می کنیم که در خصوص قراردادهای مهم کاری و اموال مهمی مانند اتومبیل و منزل…
معامله ی ملک در رهن بانک
ملک در رهن بانک را چطور معامله کنیم؟ معامله ی ملک در رهن بانک موضوع امروز بحث ما است. در اصل خرید و فروش ملکی که در رهن بانک است، مجاز نیست. اما در این جهت تدابیری وجود دارد که به آنها اشاره میکنیم: یک_ فک رهن ملک در رهن…
نرخ سود بانکی
ابطال شرط اضافه نرخ سود تسهیلات و مطالبه وجوه اضافی بابت استیفاء ناروا قانون پولی و بانکی طبق بند ۴ ماده ۱۴ قانون پولی و بانکی کشور مصوب سال ۱۳۵۱ یکی از راه هایی که بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران می تواند در جهت بهتر شدن نظام پولی کشور در…
چگونه دعوای الزام به فک رهن طرح کنیم
چگونه دعوای الزام به فک رهن مطرح کنیم دعوای الزام به فک رهن یکی از دعاوی حقوقی است که بعضی اوقات باید بر علیه بانک یا طلبکار اقامه و بعضی اوقات بر علیه فروشنده ای که ملکش را به خریدار فروخته اما قبل از فروش به خریدار ملکش در رهن…
اکراه و مسائل مربوط به آن ومعامله با اکراه
تعریف اکراه: اکراه عبارت است از فشار مادی یا معنوی برشخص تا او را وادار به انجام عملی نماید. و مقصود عملی است که به زور و اجبار و تهدید باشد، و این تهدید نسبت به افراد خانواده نزدیک یا جان خود شخص باشد. به طور مثال: شخصی زمینی با…
(مبایعه)موارد حقوقی مبایعه نامه و هرآنچه که باید بدانید
مبایعه نامه چیست؟ عبارت است از بیع نامه که قراردادی است در رابطه با خرید و فروش مالی (این مال می تواند منقول یا غیر منقول باشد) بین خریدار و فروشنده که در مقابل دادن مال باید پول یا عوض دیگری پرداخت شود. مبایعه نامه قراردادی است که بین طرفین…
(صوری) بحث فرار از دین حول ماده 218 و اثرات آن
بحث فرار از دین حول ماده 218 و اثرات آن می باشد؛ حذف ماده 218 سابق قانون مدنی (هرگاه معلوم شود معامله به قصد فرار از دین واقع شده آن معامله نافذ نیست) راه را برای افراد کلاهبردار باز کرد پس از آن ماده 218 جدید (هرگاه معلوم شود که…
(تصرف) مفهوم مالکیت ، مالکیت حق دائمی است
مفهوم مالکیت مالکیت حق دائمی است که به موجب آن شخص می‌تواند در حدود قوانین تصرف در مالی را به خود اختصاص دهد و از تمام منافع آن استفاده کند. بدین ترتیب مالکیت عبارت است از حق استعمال و بهره‌برداری و انتقال یک چیز به هر صورت، مگر آنکه قانون…
(هدیه)آیا می توان مال هدیه داده شده را پس گرفت؟
آیا می توان مال هدیه داده شده را پس گرفت؟ پاسخ: گاهی اوقات اشخاص مالی را به یکی هدیه می کنند و بعد از مدتی احساس پشیمانی سراغشان می آید که چرا آن را بخشیده اند، در نتیجه تلاش می کنند تا مال داده شده را پس بگیرند، این متن…
(معامله)آیا می دانید با چه اشخاصی نباید معامله کنید؟
آیا می دانید با چه اشخاصی نباید معامله کنید؟ معامله کردن همیشه ریزه کاری و پیچیدگی های خاص خودش را دارد؛ وقتی قرار است دو یا چند نفر در ازای پولی که می دهند صاحب خانه یا خودروی شخصی فروشنده شوند یا وقتی دو خانواده برای بستن عقد ازدواج…
(مسکونی) نکاتی که برای موجر و مستاجر لازم است
چه اطلاعات و نکاتی برای موجر و مستاجر لازم و ضروریست؟ «اجاره» واژه رایج و پرکاربردی است که همه ما کم و بیش درباره اش شنیده ایم و بیشتر افراد با معنی و مفهوم آن آشنا هستند . موضوع اجاره به طور معمول اشیاء هستند و بیش از همه اجاره…
(اراضی)اخذ سند مالکیت ساختمان ها فاقد سند رسمی
نحوه اخذ سند مالکیت ساختمان ها و اراضی فاقد سند رسمی مالکیت بدون سند رسمی سالیان است که در برخی شهرها و روستا ها سبب شده تا کلاهبرداران بتوانند املاک زیادی را تصرف کنند . مجلس شورای اسلامی با تصویب قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد…
امین بودن یا ضامن بودن مستأجر
درباره امین بودن یا ضامن بودن مستاجر وقتی کسی ملکی را اجاره می کند، آیا نسبت به آن امین است و ید امانی دارد؟ پاسخ سوال مطروحه وفق ماده ی 493 قانون مدنی مثبت است و با انعقاد قرارداد اجاره، مستاجر که مالک منافع می شود و نسبت به ملک…
(مشاور)قوانین و مجوزهای مشاورین املاک
مشاور املاک کیست؟ این ترکیب که شامل دو واژه مشاور و املاک است نشان می‌دهد که بخشی از سیاست‌های املاک به مشاوره بر می‌گردد. مشاور فرد متخصصی است که به افراد در رسیدن به موفقیت در زندگی، کار و یا تحصیل کمک میکند. او کسی است که با صبر…
آیین قرارداد نویسی برای افرادی با پیش زمینه غیر حقوقی
قرارداد چیست؟ در این کتاب از میان انواع قراردادهای متنوع، از قرارداد ساخت یک شهرک بزرگ گرفته تا امور خیریه‌ی کوچک، بیشتر روش تنظیم قرارداد‌هایی را خواهیم آموخت که برای مبادله‌ی مهارت، کالا یا خدمات، میان اشخاص حقیقی یا حقوقی منعقد می‌شود و تقریباً همه‌ی قرارداد‌هایی که در محیط کسب‌و‌کار…
(متعهد)ضمانت اجراهای قابل استناددرنقض تعهدات منفی
مفهوم، ادلۀ پذیرش و اوصاف تعهدات قراردادی تعهدات قراردادی به دو دستۀ تعهدات ایجابی و منفی (سلبی) تقسیم می‌شوند. ابتدا نیاز است تا مفهوم هر یک به روشنی تبیین گردد و ادلۀ پذیرش آنها نیز در دو نظام حقوقی مورد تبیین قرار بگیرد. همچنین ماهیت خاص تعهدات منفی می‌طلبد که…
ارسال اظهارنامه چیست و در چه مواردی تنظیم می شود
پیش از آنکه هر کس بخواهد حق خود را از طریق طرح دعوی حقوقی بوسیله دادخواست مطالبه کند به عقیده حقوقدانان بهتر است مطالبه حق خویش را از طریق ارسال اظهار نامه انجام دهد. همانگونه که ماده 156 قانون آئین دادرسی مدنی بیان می دارد: «هر کس می تواند…
(مالکیت) اثبات مالکیت مشاعی
رأی وحدت رویه هیأت عمومی دیوان عالی کشور در مورد اعتبار قوانین مدنی و سایر قوانین حاکم در مورد اثبات مالکیت اشخاص در نقاطی که اصلاحات ارضی انجام نشده است تاریخ تصویب : 1375/01/29 مرجع تصویب : آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور جزئیات متن قانون رأی وحدت رویه هیأت…
فسخ اجاره نامه و قانون آن و تخلف
در اجاره نامه اگر بندی به عنوان حق فسخ تنظیم شده باشد می توانند طرفین عقد این عمل را انجام دهند. و برای این فسخ هم می توانند مقدار ضرر و زیان تعیین کنند. طبق این قانون و مواد آن طرفیت قرارداد می توانند اجاره نامه را فسخ نمایند.…
(تخلیه) دعوای تخلیه املاک مسکونی
زمانی می تواند مالک از مستأجر تخلیه ملک را بخواهد که مدت قرارداد مستأجر به پایان رسیده باشد . یا اینکه مستأجر بدون اذن مالک ملک را به شخص دیگری اجاره داده باشد. در غیر این صورت طبق قانون روابط موجر و مستأجر عمل خواهد شد. قانون روابط موجر و…
(تصرفات)تصرف عدوانی ممانعت از حق و مزاحمت
صرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق در قانونی که از مـهم‌ترین جرایم علیه اموال و مالکیت، موضوع دعاوی تصرف عدوانی، مزاحمت قانون مدنی و همچنین قانون جزا قـرار گرفته است. این جرایم،همانند سایر جرایم،دارای سه رکن قانونی،مادی و معنوی هـستند که در این مقاله،هـر چـند به صورت مختصر،پس از…
(خسارت)مطالبه وجه التزام مندرج در قرارداد
مطالبه وجه التزام مندرج در قرارداد شرط وجه التزام یکی از ضمانتهای اجرای قراردادهاست که به موجب آن طرفین توافق میکنند در صورت تخلف، متخلف مبلغی بهعنوان خسارت بپردازد (مادهی 230 قانون مدنی). درج چنین شرطی معمولاً به منظور تضمین و تأمین تعهد اصلی و تسهیل مطالبه خسارت با رهایی…
(مستأجر)مطالبه سرقفلی مؤجر و مستأجر
شرایط اجباری اجاره نامه در قانون رابطۀ موجر و مستأجر مصوب 1356، رابطۀ حقوقی پس از گذشتن مدت اجاره پایان نمی یابد و مستأجر می تواند اجبار موجر را به تنظیم اجاره نامه بخواهد. در چنین وضعی ناچار بایستی شرایط این سند معین و جانشین تراضی طرفین شود. در…
قرارداد شفاهی معتبر است یا خیر؟
مطلب معامله شفاهی به روز رسانی شده است، برای خواندن روی لینک آبی زیر بزنید. اثبات معامله شفاهی این سند غالبا به صورت مکتوب نوشته و امضا می شود تا در صورت عدم ایفای تعهد از سوی هریک از طرفین ، علیه آن (امضاکننده) دلیل باشد. حال چنانچه قرارداد مذکور…
پیمانکار و مشارکت در ساخت خصوص-دولتی
مبانی حقوقی پیمان پیمانکاری قراردادی است که به موجب آن کارفرما (دولتی یا بخش خصوصی) خرید کالا یا انجام عمل معینی را در قبال قیمت معین، با شرایط معین و مدت معین به شخصی دیگر بعنوان پیمانکار واگذار میکند. در پروژه‌های پیمانکاری ممکن است با دو نوع پیمانکار برخورد کنیم؛…
(قرار) قرارداد اجاره بدون مدت
قرارداد اجاره بدون مدت مقدمه: طرفین عقد اجاره، همواره قادر به تعیین دقی مدت اجاره نیستند. علی الاصول عدم تعیین مدت، سبب بطلان عقد اجاره است. اما گاه قضیه چنین است که هیچ مدتی در قرارداد ذکر نمی شود ولی حداقل واحد زمانی برای تعیین اجاره بها تعیین می…
قرارداد و تعهد اجرا و الزام به آن
ضرورت اجرای مورد قرارداد: اثر اصلی قرارداد، پیدایش وظیفه قانونی بر اجرای عمل مثبت یا منفی مورد قرارداد، یعنی انجام یا ترک فعلی است که یکی از دو طرف در برابر دیگری یا هر دو طرف در برابر یکدیگر به عهده می گیرند. این وظییفه قانونی که در علم حقوق…
بیمه خسارت وارده بر خودرو
بیمه خسارت وارده بر خودرو گرانقیمت تعرفه بیمه و مفاهیم مربوط به آن وبیمه خسارت وارده بر خودرو بیمه ماده 1 قانون بیمه مصوب اردیبهشت‌ماه 1316 اشعار می‌دارد: بیمه عقدی است که به‌موجب آن یک‌طرف تعهد میکند در ازای پرداخت وجه یا وجوهی از طرف دیگر در صورت وقوع…
عقد هبه و شرایط رجوع از هبه اموال
عقدهبه عقد هبه : هبه در لغت به معنی بخشش و تملیک بلاعوض است. و منظور از آن عبارت است از اینکه :«کسی مالی را بدون اینکه در برابرش عوضی دریافت نماید به دیگری تملیک کند » .هبه در معنی مزبور مترادف با کلمۀ عطیه است ؛ و شامل هدیه،جایزه،نحله،…
ضامن شدن از بدهکار
ضامن شونده ؟ مطابق ماده 684 قانون مدنی «عقد ضمان عبارت است از این که شخص ، مالی را که بر ذمه دیگری است بر عهده بگیرد . متعهد را ضامن ،طرف دیگر مضمون له(طلبکار) و شخص ثالث را مضمون عنه(بدهکار) یا (مدیون اصلی) میگویند ». به تصریح ماده 685…
اجاره به شرط تملیک چیست؟
اجاره به شرط تملیک چیست؟ اجاره به شرط تملیک عقدی است که در آن شرط شود مستاجر در پایان مدت اجاره در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد عین مستاجره را مالک شود . مقنن در ماده ۱۲ قانون عملیات بانکی بدون ربا که در تاریخ 8/6/1362 به تصویب…
قولنامه و موارد مربوط به آن
قولنامه چیست ؟ قولنامه عنوانی است عرفی برای سندی که متضمن (وعده قرارداد) یا به عبارتی وعده متقابل بیع ، که عقد عهدی لازم بوده و در مواردی که طرفین مایل به انعقاد قراردادی هستند ولی هنوز مقدمات لازم آن بنا به دلایلی مانند اینکه خریدار پول کافی ندارد و…
تعریف وکالت
وکالت وکالت عقدی است جایز و رضایی که اثر آن اعطای نیابت در امور اعتباری (اعمال حقوقی ) می باشد که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را برای انجام امری،مانند فروختن خانه یا خودرو و نیز سایر اعمال حقوقی که توکیل در آن ممنوع نیست … نایب…
تعریف عقد رهن – عقد رهن چیست ؟
عقد رهن – عقد رهن چیست ؟ مطابق ماده 771 قانون مدنی رهن عقدی است که به موجب آن بدهکار مالی را برای وثیقه و تضمین پرداخت بدهی خود در اختیار طلبکار قرار می دهد . که به موجب این ماده عقد رهن از طرف بدهکار لازم بوده و تا…