تقسیم ملک مشاع
تقسیم ملک مشاع | راهنمای کامل افراز و فروش ملک مشاع
تقسیم ملک مشاع یکی از مسائل رایج در دعاوی ملکی است و بسیاری از افراد با این پرسش روبرو هستند که چگونه می‌توانند سهم خود را از یک ملک مشاع جدا کرده یا به فروش برسانند.
در این مطلب به صورت ساده و کاربردی به تمام سؤالات شما پاسخ می‌دهیم.
در فرهنگ ما ضرب‌المثل‌های زیادی درباره مشکلات شراکت وجود دارد. مثلاً گفته‌اند: «شراکت اگر خوب بود، خدا هم شریک می‌گرفت.» دلیل این حرف‌ها روشن است — شریک داشتن در هر کاری نیازمند همکاری و هماهنگی است
و می‌دانیم که کار گروهی برای بسیاری دشوار است.
مدیریت ملک مشاع نیز دقیقاً همین ویژگی را دارد. وقتی چند نفر در مالکیت یک ملک شریک هستند، برای تصمیم‌گیری درباره استفاده، فروش یا اداره ملک باید با هم همکاری کنند.
اما اغلب اوقات یکی از شرکا ترجیح می‌دهد از شراکت خارج شود و سهم خود را جدا کند.
برای درک بهتر، می‌توان این موضوع را با ورزش مقایسه کرد.
ما ایرانی‌ها در ورزش‌های گروهی مانند فوتبال و بسکتبال معمولاً موفقیت کمتری داریم، اما در رشته‌های انفرادی مانند کشتی و وزنه‌برداری، بارها مدال طلا گرفته‌ایم. مدیریت ملک مشاع هم مشابه همین است —
چون کار گروهی سخت است، خیلی وقت‌ها افراد تمایل دارند شراکت را به هم بزنند و ملک مشاع را تقسیم کنند.
گاهی دلیل این تصمیم اختلاف میان شرکا است و گاهی نیاز مالی باعث می‌شود فرد بخواهد سهم خود را بفروشد یا ملک مشاع را تقسیم کند.
تقسیم ملک مشاع یا افراز ملک مشاع چیست؟
در اصطلاح حقوقی، تقسیم ملک مشاع را افراز می‌گویند. افراز به معنای جدا کردن سهم هر شریک به صورت مستقل است تا هرکدام بتوانند در سهم خود به تنهایی مالک و تصمیم‌گیرنده باشند.
اگر افراز امکان‌پذیر باشد، ملک به چند بخش مستقل تقسیم می‌شود و هرکس سهم خود را می‌گیرد.
اما اگر افراز ممکن نباشد (مثلاً زمین یا ساختمان طوری باشد که نتوان آن را عادلانه تقسیم کرد)، باید ملک مشاع به فروش برسد و پول حاصل بین شرکا تقسیم شود.
مطلب تصادفی: نوبت دهی اداره پنجم مهریه
در این مطلب چه می‌آموزید؟
در ادامه این مقاله، صفر تا صد موضوعات زیر را به زبان ساده برای شما توضیح می‌دهیم:
- مراحل افراز ملک مشاع
- شرایط فروش ملک مشاع غیرقابل افراز
- نحوه خروج از شراکت ملک مشاع
- نکات مهم و هزینه‌های دعوای افراز و فروش ملک مشاع
- مشاوره حقوقی برای تقسیم ملک مشاع
همراه ما باشید تا به تمام سؤالات و نگرانی‌های شما در این زمینه پاسخ دهیم.
مراحل افراز ملک مشاع
اگر میان شرکا برای تقسیم ملک مشاع توافق وجود داشته باشد، کار ساده است و شرکا می‌توانند با رضایت یکدیگر ملک را تقسیم کنند.
اما مشکل زمانی آغاز می‌شود که بین شرکا توافقی برای افراز ملک مشاع وجود ندارد.
در این حالت، شرکا باید از طریق راهکارهای قانونی برای تقسیم ملک مشاع اقدام کنند؛ فرایندی که معمولاً زمان‌بر است.
مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک
مطابق قانون، اگر جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد، افراز ملک مشاع از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک انجام می‌شود.
تشخیص این‌که جریان ثبتی ملک خاتمه یافته یا خیر، موضوعی تخصصی است که بهتر است با مشاوره حقوقی وکیل دادگستری متخصص امور ملکی بررسی شود.
اما برای توضیح ساده‌تر:
- اگر ملک شما دارای سند رسمی (سند تک برگ یا منگوله‌دار) باشد، باید درخواست افراز ملک مشاع را در اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک مطرح کنید.
- اگر ملک شما سند عادی (قولنامه‌ای یا دست‌نویس) دارد، امکان افراز در اداره ثبت وجود ندارد و باید دعوی افراز ملک مشاع را از طریق دادگاه حقوقی مطرح کنید.
نکته کلیدی: نوع سند ملک (رسمی یا عادی) تعیین می‌کند که مسیر قانونی تقسیم ملک مشاع از طریق اداره ثبت است یا دادگاه.
در ادامه، سایر مراحل و نکات مهم افراز و فروش ملک مشاع را به طور کامل بررسی خواهیم کرد.
با سال‌ها تجربه در زمینه دعاوی ملکی و تخصص در حل مشکلات ملک مشاع، می‌توانیم به شما در حل مسائل حقوقی پیچیده و اجرای دقیق افراز یا فروش ملک مشاع کمک کنیم.
تجربه ما در این زمینه به شما اطمینان می‌دهد که با سرعت و دقت مسائل شما حل می‌شود.
مراحل انجام افراز ملک مشاع در اداره ثبت
اگر بین شرکا توافق برای تقسیم ملک وجود نداشته باشد، راه قانونی برای تقسیم ملک مشاع از طریق اداره ثبت طی می‌شود. این روند به شرح زیر است:
-
ثبت درخواست افراز در اداره ثبت محل وقوع ملک
مالک یا هر یک از شرکا باید فرم درخواست افراز را از اداره ثبت دریافت و تکمیل کند. مدارک لازم شامل اصل سند مالکیت و مشخصات همه شرکا است. اگر وکیل دارید، در وکالت‌نامه باید صراحتاً عبارت افراز ملک مشاع درج شده باشد. در غیر این صورت، درخواست توسط وکیل پذیرفته نمی‌شود. - این نکته به خصوص برای اشخاصی مطرح می شود که به شخصی وکالت می دهند و از کشور خارج می شوند و اگر به همین نکته کوچک دقت نکرده باشند وکیل شان نمی تواند هیچ کاری را انجام بدهد و قدم اول به مانع بزرگی بر می خورد.
-
ارجاع پرونده به کارشناس ثبت
مسئول ثبت، پرونده را به کارشناس ارجاع می‌دهد. کارشناس دو موضوع مهم را بررسی می‌کند:
- آیا جریان ثبتی ملک خاتمه یافته است؟
- آیا ملک سند مالکیت معارض دارد؟
اگر جریان ثبتی خاتمه نیافته باشد یا تعارض سند وجود داشته باشد، افراز متوقف می‌شود.
- بررسی و تأیید کارشناسی
اگر کارشناس ثبت تأیید کند که مانعی وجود ندارد، پرونده به مرحله بعد می‌رود. - تهیه نقشه افرازی
نقشه‌بردار ثبت با حضور متقاضی، سایر شرکا و نماینده ثبت، ملک را بازدید کرده و نقشه افراز را ترسیم می‌کند. حدود، مساحت و مشخصات هر قطعه تعیین و در صورت‌جلسه ثبت می‌شود. - تصمیم‌گیری نهایی اداره ثبت
مسئول ثبت پس از بررسی مدارک، صورت‌جلسه و نقشه افراز، تصمیم نهایی را مبنی بر قبول یا رد درخواست افراز صادر می‌کند. - ابلاغ تصمیم به شرکا و امکان اعتراض
تصمیم نهایی به همراه نقشه و صورت‌جلسه به همه شرکا ابلاغ می‌شود. هر شریک می‌تواند ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ، در دادگاه عمومی محل وقوع ملک اعتراض خود را مطرح کند.
نکته مهم:
اگر ملک شما سند رسمی دارد، درخواست افراز حتماً باید در اداره ثبت مطرح شود. اگر ملک سند عادی دارد، این مسیر قابل طی نیست و باید از طریق دادگاه اقدام کنید.
در ادامه مقاله، مراحل افراز در دادگاه و شرایط فروش ملک مشاع غیرقابل افراز را بررسی خواهیم کرد.
اگر ملک مشاع قابل تقسیم باشد
اگر ملک قابل افراز و تقسیم باشد و مهلت اعتراض شرکا سپری شود یا اعتراضی صورت نگیرد، حکم افراز قطعی می‌شود. اجرای این حکم تابع مقررات اجرای احکام مدنی است و هر شریک سهم خود را به صورت مستقل دریافت می‌کند.
اگر ملک مشاع غیرقابل تقسیم نباشد
اگر دادگاه حکم قطعی مبنی بر غیرقابل افراز بودن ملک صادر کند:
- دادگاه عمومی حقوقی به درخواست هر شریک، دستور فروش ملک مشاع را صادر می‌کند.
- اجرای احکام مدنی ملک را از طریق مزایده به فروش می‌گذارد.
- وجه حاصل از فروش، پس از کسر هزینه‌ها، بین شرکا به نسبت سهام تقسیم می‌شود.
نکات مهم درباره افراز و فروش ملک مشاع
- اگر میان شرکا شخص محجور یا غایب مفقودالاثر باشد، درخواست افراز باید از طریق دادگاه مطرح شود. ( حتی اگر جریان ثبتی ملک خاتمه پیدا کرده و سند مالکیت معارض در میان نباشد)
- در املاک ورثه‌ای، هنگام درخواست افراز باید گواهی انحصار وراثت ضمیمه پرونده شود. تا قبل از دریافت این گواهی شما به عنوان ورثه شخص شناسایی نمی شوید.
- هر شریک هر زمان بخواهد می‌تواند درخواست تقسیم مال مشاع بدهد؛ این حق قانونی اوست.
- فروش ملک مشاع از طریق مزایده قانونی انجام می‌شود و هر فردی می‌تواند در مزایده شرکت کند.
- دستور فروش مال مشاع دادگاه فقط یک دستور است و قابل اعتراض نیست.
مشاوره حقوقی تقسیم ملک مشاع
تقسیم ملک مشاع و فروش مال مشاع فرآیندی تخصصی است. برای جلوگیری از اشتباهات و حفظ حقوق خود، مشاوره با وکیل متخصص امور ملکی توصیه می‌شود.
ما در این مطلب سعی کردیم مسیر قانونی افراز ملک مشاع و فروش ملک مشاع را به صورت ساده و شفاف توضیح دهیم.
برای دریافت مشاوره دقیق‌تر با ما تماس بگیرید.
۰۲۱-۵۸۷۸۴
۰۲۱-۸۸۶۵۷۷۸۹
۰۹۹۸-۱۲۸۸۸۰۰
مراحل فروش ملک مشاع
به طور خلاصه، مراحل خروج از شراکت ملک مشاع و فروش ملک مشاع به ترتیب زیر است:
1. درخواست افراز ملک مشاع
- ابتدا باید تلاش کنید تا ملک مشاع افراز شود. اگر این امر ممکن نباشد (یعنی ملک قابل تقسیم نباشد)، اقدام بعدی فروش آن است.( یک کدام مقدمه دیگری است)
- .
2. درخواست فروش ملک مشاع در دادگاه
- اگر افراز امکان‌پذیر نباشد، یکی از شرکا باید با درخواست فروش ملک مشاع به دادگاه عمومی حقوقی اقدام کند. دادگاه بررسی می‌کند که آیا شرایط فروش فراهم است یا خیر.
- درخواست فروش ملک مشاع، باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ارایه شود. در این دادخواست، دلایل درخواست فروش و وضعیت ملک باید به طور کامل شرح داده شود.
3. دستور دادگاه برای فروش ملک
- پس از تایید دادگاه، دستور فروش ملک مشاع صادر می‌شود. این دستور به اجرای احکام مدنی ابلاغ می‌شود.
4. اقدام به فروش از طریق مزایده
- واحد اجرای احکام مدنی، ملک را از طریق مزایده عمومی به فروش می‌گذارد. مزایده باید طبق قوانین اجرای احکام مدنی و با رعایت تمامی مقررات برگزار شود. هر شخص حقیقی و حقوقی می تواند در مزایده شرکت کند.
- هم اکنون مزایده های دادگستری از طریق سامانه ستاد برگزار می گردد.
5. تقسیم عواید حاصل از فروش
- پس از فروش ملک مشاع در مزایده، مبلغ حاصل از فروش به حساب دادگستری واریز می‌شود. بعد از کسر هزینه‌های اجرایی، پول به نسبت سهم هر شریک بین آنها تقسیم می‌شود.
- به عنوان مثال اگر ملک ورثه ای است پسر دو برابر دختر سهم می برد.
6. انتقال مالکیت به خریدار
- پس از انجام تمامی مراحل، مالکیت ملک به خریدار منتقل می‌شود و سند مالکیت جدید صادر می‌گردد.
در طول این مراحل، در صورت نیاز به مشاوره و راهنمایی، می‌توانید از وکیل متخصص کمک بگیرید تا روند کار به درستی انجام شود.
نکات مهم و پر تکرار در افراز و فروش ملک مشاع
مدارک لازم برای درخواست افراز یا فروش ملک مشاع
برای درخواست افراز ملک مشاع یا فروش ملک مشاع باید مدارک مشخصی را آماده و ضمیمه درخواست خود کنید. این مدارک عبارتند از:
-
- اصل سند مالکیت رسمی ملک: در صورتی که ملک دارای سند رسمی باشد. اگر سند رسمی در دسترس نیست (مثلاً در املاک موروثی قدیمی)، باید مدارک دیگر مثل قولنامه و شهادت شهود ارائه شود و جریان ثبتی ملک احراز گردد.
- اداره ثبت ابتدا اصل سند مالکیت را مشاهده می کند و سپس درخواست شما را ثبت خواهد کرد. ( در جلسه دادگاه نیز باید اصل سند مالکیت را همراه داشته باشید)
- مدارک شناسایی مالک یا مالکین: کارت ملی و شناسنامه درخواست‌کننده یا وکیل قانونی او.
- گواهی انحصار وراثت: اگر ملک مشاع از اموال موروثی باشد، باید ابتدا گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف اخذ شود تا ورثه به عنوان مالکان قانونی شناخته شوند.
- هم اکنون این گواهی از دادگاه صلح اخذ می گردد و از مرداد ماه سال ۱۴۰۴ به صورت الکترونیکی اخذ خواهد شد
- مشخصات کامل سایر شرکا: اطلاعات شناسایی و آدرس بقیه مالکان مشاع برای انجام ابلاغ)
- وکالت‌نامه رسمی: در صورت اقدام توسط وکیل، وکالت‌نامه باید صراحتاً شامل اختیار “تقاضای افراز” یا “فروش مال مشاع” باشد؛ در غیر این صورت اداره ثبت یا دادگاه از پذیرش درخواست خودداری می‌کنند.
- بعضی از ادارت ثبت وکالت نامه دادگستری را قبول نمی کنند و از وکیل مطالبه وکالت نامه مدنی می کنند که در این صورت باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
دادگاه صلح چیست و به چه دعاوی رسیدگی می کند
مدت زمان لازم برای افراز یا فروش ملک مشاع
مدت‌زمان طی شدن روند افراز ملک مشاع یا فروش ملک مشاع بسته به مسیر اداری یا قضایی متفاوت است:
-
- افراز از طریق اداره ثبت: اگر شرایط ملک مناسب باشد (یعنی سند رسمی، جریان ثبتی ملک احراز شود و معارض وجود نداشته باشد)، فرآیند افراز در اداره ثبت بین ۲ تا ۶ ماه طول می‌کشد.
- افراز یا فروش از طریق دادگاه: در صورتی که ملک قابل افراز نباشد یا شرکا اختلاف داشته باشند، پرونده وارد مسیر دادگاه می‌شود. این مسیر بسته به حجم کار دادگاه و بین ۶ ماه تا ۲ سال زمان می‌برد.
- مزایده و فروش ملک: پس از صدور دستور فروش ملک مشاع، برگزاری مزایده و تحویل وجه حاصل به شرکا حدود ۳ تا ۶ ماه زمان نیاز دارد.
- در نظر داشته باشید که امکان دارد مال در مزایده اول یا دوم به فروش رود یا در مزایده مشتری پیدا نکند که قاعدتاً در این صورت راه حل دیگری جز صبر ندارید.
آیا یکی از شرکا می‌تواند مانع فروش ملک مشاع شود؟
خیر. طبق قانون، هیچ شریکی نمی‌تواند مانع فروش ملک مشاع شود.
هر شریک حق دارد هر زمان که بخواهد از شراکت خارج شود و مال مشاع را افراز یا فروش آن را تقاضا کند.
اگر ملک قابل تقسیم باشد، افراز می‌شود؛ و اگر قابل تقسیم نباشد، دادگاه دستور فروش آن را صادر می‌کند.
مخالفت سایر شرکا ممکن است باعث پیچیده‌تر شدن یا طولانی‌تر شدن روند شود (مثلاً اعتراض به تصمیم افراز یا به مزایده)، اما اصل حق فروش یا خروج از شراکت را نمی‌تواند از بین ببرد.
این مشکل به خصوص در مورد اموال ورثه ای مشاهده می شود که یک کدام از وراث دل در گروی خاطرات با آن مال دارد و سعی می کند مانع فروش شود اما به حکم قانون این نارضایتی بی تاثیر است.
هزینه‌های مربوط به افراز یا فروش ملک مشاع
هزینه‌های اصلی که در روند افراز یا فروش ملک مشاع باید در نظر گرفته شوند عبارتند از :
- هزینه دادرسی: هنگام ثبت دادخواست در دادگاه (برای فروش)، باید سه و نیم درصد ارزش خواسته به عنوان هزینه دادرسی پرداخت شود.
- هزینه کارشناسی: معمولاً برای تعیین ارزش ملک و بررسی امکان افراز یا عدم افراز نیاز به کارشناسی رسمی دادگستری است.
- هزینه کارشناسی برحسب کاری که کارشناس انجام می دهد به او پرداخت می گردد و نمی توان به مبلغ ثابتی اشاره کرد.
- هزینه نقشه‌برداری: اگر کار افراز از طریق ثبت انجام شود، هزینه تهیه نقشه افرازی توسط نقشه‌بردار رسمی اخذ می‌شود.
- هزینه اجرایی: هزینه برگزاری مزایده و عملیات اجرایی فروش که توسط اجرای احکام دادگستری انجام می‌شود، از مبلغ فروش کسر می‌گردد.
- این مبلغ ده درصد می باشد و از سوی دولت اخذ می گردد که به آن نیم عشر اجرایی می گویند.
- حق‌الوکاله وکیل: اگر برای انجام امور وکیل بگیرید، بسته به توافق، باید حق‌الوکاله جداگانه پرداخت شود که معمولاً بر اساس پیچیدگی پرونده تعیین می‌شود.
مطلب تصادفی: قوانین جدید ارزهای دیجیتال در ایران
چگونه می‌توان سهم ارث خود را از ملک مشاع جدا کرد؟
اگر فردی بخواهد سهم ورثه ای خود را از یک ملک مشاع جدا کند باید این مسیر را طی کند:
- اخذ گواهی انحصار وراثت: ابتدا باید با مراجعه به دادگاه صلح، گواهی انحصار وراثت دریافت کنید که نشان دهد ورثه رسمی متوفی چه کسانی هستند.
- تقاضای افراز یا فروش: سپس با ارائه گواهی انحصار وراثت و سایر مدارک، می‌تواند تقاضای افراز ملک را در اداره ثبت (در صورت امکان) یا دادگاه (در صورت عدم امکان افراز) مطرح کند.
- درخواست فروش در صورت عدم امکان افراز: اگر ملک قابل تقسیم نباشد یا ورثه توافق نداشته باشند، ملک به دستور دادگاه به فروش می‌رسد و مبلغ آن بین ورثه تقسیم می‌شود.
آیا می‌توان بدون اجازه بقیه شرکا سهم خود را به شخص دیگری فروخت
بله. در نظام حقوقی ایران، فروش سهم مشاع بدون نیاز به اجازه سایر شرکا مجاز است.
هر شریک می‌تواند سهم خود را به دیگری (حتی به یک شخص غریبه) بفروشد.
خریدار نیز جایگزین فروشنده شده و شریک سایر مالکان مشاع می‌شود. مثلا شخص می تواند دو دانگی را که مالک است به هر شخصی بفروشد.
البته خریدار جدید باید بداند که همچنان با بقیه شرکا شریک است و حقوق مشاعی او محدود به قواعد مالکیت مشاع خواهد بود.
به همین دلیل توصیه می‌شود خریدار قبل از خرید از وضعیت ملک و میزان همکاری سایر شرکا اطلاع کامل پیدا کند.
جرم کلاهبرداری و هرچه باید راجع به آن بدانید
سوالات متداول:
چگونه می‌توان سهم خود را از ملک مشاع فروخت؟
هر شریک می‌تواند سهم خود از ملک مشاع را بدون نیاز به رضایت سایر شرکا بفروشد. ( مثلا ۲ دانگ از ۶ دانگ را بفروشد)
اما خریدار جدید هم شریک باقی می‌ماند و مانند فروشنده قبلی، حقوق مشاعی دارد. اگر هدفتان خروج کامل از شراکت است، بهتر است اول درخواست افراز یا فروش ملک مشاع مطرح کنید.
آیا بدون رضایت سایر شرکا می‌توان درخواست افراز یا فروش ملک مشاع داد؟
بله. هر شریک هر زمان بخواهد می‌تواند بدون نیاز به رضایت بقیه شرکا تقاضای افراز یا فروش مال مشاع کند. این حق قانونی هر شریک است و سایر شرکا نمی‌توانند مانع شوند.
آیا می‌توان ملک مشاع را بدون رضایت سایر شرکا تقسیم کنم؟
پاسخ: خیر، تقسیم ملک مشاع نیاز به موافقت سایر شرکا دارد اما فروش و درخواست تقسیم ارتباطی به شرکای دیگر ندارد.
اگر یکی از شرکا غایب یا محجور باشد، مثلا خارج از کشور باشد، چه باید کرد؟
پاسخ: در این صورت، برای حفظ حقوق این شخص باید دعوای تقسیم ملک مشاع در دادگاه مطرح شود.
مدارک لازم برای درخواست افراز یا فروش ملک مشاع چیست؟
- سند مالکیت (رسمی یا عادی)
- مدارک شناسایی (کارت ملی و شناسنامه متقاضی)
- گواهی انحصار وراثت (اگر ملک ورثه ای باشد)
- اطلاعات و مشخصات سایر شرکا و آدرس دقیق سکونت آنها ( ابلاغ به آن آدرس صورت می گیرد)
- وکالت‌نامه (اگر توسط وکیل اقدام می‌شود حتما واگذاری حق افراز یا فروش باید صراحتاً در آن آمده باشد)
- پر کردن فرم های مربوطه در اداره ثبت و اگر دادخواست به دادگاه می دهید تکمیل فرم دادخواست.
چقدر زمان می‌برد تا ملک مشاع افراز یا فروخته شود؟
مدت‌زمان بستگی به مراحل کار دارد:
- در اداره ثبت (اگر شرایطی که در متن اشاره کردیم فراهم باشد) حدود ۲ تا ۶ ماه
- در دادگاه (در صورت اعتراض یا پیچیدگی پرونده): ۶ ماه تا ۲ سال
- فروش در مزایده: ( بستگی به این دارد که مال در مزایده اول یا دوم به فروش برود) حدود ۳ تا ۶ ماه پس از دستور دادگاه
آیا ملک مشاعی که بین ورثه است را می‌توان فروخت؟
بله. اول باید گواهی انحصار وراثت گرفته شود تا ورثه به صورت رسمی شناسایی شوند.
سپس هر یک از ورثه می‌تواند درخواست افراز یا فروش بدهد.
اگر توافق نداشته باشند، دادگاه دستور فروش صادر می‌کند و پول بین ورثه تقسیم می‌شود. ( پسر دو برابر دختر سهم می برد۹
آیا امکان دارد یکی از شرکا مانع فروش ملک مشاع شود؟
خیر. قانون به هر شریک حق داده است هر زمان که بخواهد از شراکت خارج شود. مخالفت سایر شرکا مانع افراز یا فروش نمی‌شود؛ فقط ممکن است روند را طولانی‌تر یا پیچیده‌تر یا زمان بر کند.
هزینه دعوای افراز و فروش ملک مشاع چقدر است؟
- هزینه دادرسی (در دادگاه): حدود ۳.۵٪ ارزش خواسته
- هزینه کارشناسی (بررسی و ارزیابی ملک): بر اساس تعرفه، معمولاً چند میلیون تومان
- هزینه نقشه‌برداری و ثبت (در اداره ثبت): متغیر
- حق‌الوکاله وکیل (در صورت وکیل گرفتن): توافقی با وکیل
چگونه می‌توان سهم ارث خود را از ملک مشاع جدا کرد؟
ابتدا گواهی انحصار وراثت بگیرید.
۱. با توافق بقیه ورثه، مال ورثه ای را بفروشید.
۲. اگر توافق نشد، درخواست افراز یا فروش ملک مشاع بدهید تا دادگاه یا اداره ثبت سهم شما را مشخص کند یا ملک را بفروشد.
آیا می‌توان سهم خود را به یک غریبه فروخت بدون اجازه بقیه شرکا؟
بله. فروش سهم مشاع بدون اجازه سایر شرکا قانونی است.
اما خریدار جدید هم شریک می‌شود و در همچنان بر همان پاشنه می چرخد. به همین دلیل اغلب توصیه می‌شود ابتدا افراز انجام شود.
مشاوره
دفتر وکالت عدل گر در پرونده‌های مشابه، توانسته است با استفاده از قوانین و رویه‌های قضائی دقیق و پیگیری مداوم ، مشکلات مالکین مشاع را به شکلی سریع و قانونی حل کند.
این تجربه‌ها به ما این امکان را می دهد که هر پرونده را با دقت و سرعت مناسب حل کنیم و اعتماد موکلین خود را جلب کنیم.
021-58784
021-88657789
0998-1288800
توجه داشته باشید که دریافت وقت مشاوره حضوری برای روزهای جمعه فقط در موارد خاص و اضطراری امکان پذیر می باشد.
