حساب دوران وکالت

حساب دوران وکالت

حساب دوران وکالت موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم.

از جمله سوال های زیر:

۱-حساب دوران وکالت را در چه مواردی می توانیم مطالبه کنیم؟

۲-اگر به شخصی وکالت تام الاختیار و بلاعزل داده ایم و در وکالت نامه نوشته شده است که وکیل می تواند مورد وکالت را به هر شخصی و با هر مبلغی بفروشد آیا می توانیم از او حساب دوران وکالت را مطالبه کنیم؟

۳- به شخصی در مورد سهم الارث مان وکالت داده ایم آیا می توانیم از او حساب ایام وکالت بخواهیم؟

۴- دعاوی کیفری خیانت در امانت و تحصیل مال از طریق نامشروع بیشتر موثر است یا طرح دعوای حقوقی حساب ایام وکالت؟

۵-اگر دعوای حقوقی حساب ایام وکالت مطرح کنیم چقدر باید هزینه دادرسی مطرح بدهیم؟

۶-دعوای حساب ایام وکالت را در کدام دادگاه باید مطرح کنیم؟

۷-اگر وکالت داده شده اما در واقع برای خرید و فروش بوده باز هم امکان مطالبه حساب ایام وکالت وجود دارد؟

در ادامه همراه ما باشید.

ابتدا باید شما را با تعدادی از قوانین مربوط به وکالت در قانون مدنی آشنا کنیم.

حساب ایام وکالت یعنی چه؟

در چند ماه گذشته در دادگاه با افرادی برخورد کرده ام که اظهار می کنند به شخصی وکالت داده اند و از اعتمادشان سوء استفاده شده، وکیل ملک یا زمین مورد وکالت را فروخته و دست شان از همه جا کوتاه شده .

راه حل حقوقی که در این موارد وجود دارد الزام وکیل به ارائه صورت حساب وکالت و رد اسناد و مدارک و ثمن معامله طبق ماده ۶۶۸ قانون مدنی است که به آن می پردازیم

اگر از مفاد وکالت خود اطلاع ندارید با چند کلیک به آن دسترسی پیدا کنید: استعلام وکالت نامه

تعریف عقد وکالت

وکالت عقدی است که طبق آن موکل شخص دیگری را برای انجام امری نایب خود می گرداند و بر اساس مفاد آن وکیل موظف است در نهایت دلسوزی و امانت داری به انجام امور محوله اقدام کند

دلسوزی و امانت داری فقط واژه هایی قشنگ که در ظاهر از آن استفاده شود نیستند بلکه در صورت پای بند نبودن وکیل به آنها حتی امکان به هم خوردن معامله وجود دارد چرا که وکیل موظف است مصلحت موکل خود را رعایت کنند.

در کل وظایف زیر وظایفی هستند که برای وکیل در قانون مدنی پیش بینی شده است.

وظایف وکیل

با قبول وکالت و انجام امور وکالتی از سوی وکیل، وظایفی بر عهده او قرار می گیرد که جز با استعفاء نمی تواند از زیر بار آنها شانه خالی کند

این وظایف عبارتند از:

۱-وکیل امین شما است و موظف است در تمامی امور محوله از جانب شما در کمال دلسوزی رفتار کند.

۲-وکیل باید در تمام اقداماتی که انجام می دهد مصلحت شما را رعایت کند

به عنوان مثال اگر وکالت در فروش خانه شما را به عهده می گیرد  نباید خانه را به کمتر از قیمت متعارف بفروشد

و اگر وکالت در خرید خانه را عهده دار شده نباید خانه را گران تر از قیمت متعارف خریداری کند.

۳-وکیل نباید عملی خارج از حدود وکالتش انجام دهد

شاید سوال بپرسید که حدود وکالت وکیل چگونه معین می شود

در پاسخ باید بگوییم که پاسخ این سوال بسیار ساده است

حدود وکالت وکیل توسط موکل مشخص می گردد که با اعطای وکالت عام یا خاص و مطلق یا مقید اتفاق می افتد.

به عنوان مثال به شخصی وکالت می دهید و به او فقط اختیار فروش ملک را می دهید اما اختیار هبه یا صلح ملک را به او نمی دهید یا به او می گویید که نباید پایین تر از میزان مبلغی مشخص ملک یا ماشین را بفروشد

و اگر وکیل از این مورد تخطی و تخلف کند

معامله اش غیر نافذ می باشد. ( یعنی اثر حقوقی لازم بر معامله بار نمی شود و شخص می تواند معامله را باطل کند)

۴-اگر شخصی را به عنوان وکیل انتخاب کرده ایم حتما با توجه به شناخت از او و امانتداری و ویژگی های شخصی دیگر بوده است پس وکیل نمی تواند بدون اجازه موکل برای آن امر به دیگری وکالت بدهد.

۵-یکی دیگر از مهم ترین تعهدات وکیل بازپس دادن حساب مدت وکالت و عودت آن چیزی است که به جای موکل دریافت کرده است.

به عنوان مثال اگر وکیل ثمن ( پول) معامله را دریافت کرده است باید آن را به موکل بازگرداند و رسید بگیرد و اگر شخصاً نسبت به انجام این کار نکند موکل می تواند با طرح دادخواست الزام به بازپس دادن حساب ایام وکالت

و مطالبه ثمن آن را از وکیل مطالبه کند.

چرا که مطابق ماده ۶۶۸ قانون مدنی:

«وکیل باید حساب مدت وکالت خود را به موکل بدهد و آنچه را که به جای او دریافت کرده است به او رد کند.»

استعلام وکالت نامه وکیل دادگستری

الزام به ارائه حسابرسی ایام وکالت

پس از اتمام عمل وکالت، وکیل موظف است که حساب مدت وکالت را به موکل پس دهد و هر آنچه ( از جمله اسناد یا پول و …) که به جای موکل دریافت کرده است را به او برگرداند.

اما حساب دوران وکالت یعنی چه و شامل چه چیزهایی می باشد

این اصطلاح در قانون تعریف نشده است چرا که عرف و مردم هستند که آن را تعریف می کنند.

حساب مدت وکالت در عرف واجد مفهوم مشخصی است

و شامل تمام پرداختی ها و دریافتی ها و مخارج و هزینه هایی است که وکیل در راستای انجام عمل مورد وکالت انجام می دهد

بسیاری از دعاوی کیفری که در دادسرا مطرح می کنید به علت فقدان سوء نیت رد می شود و شما مجبور می شوید که دعوای حقوقی طرح کنید

حساب دوران وکالت بخواهم یا خیانت در امانت یا …؟

علی رغم اینکه عنوان مزبور به صراحت در قانون ذکر  و سبب جلوگیری از سوء استفاده های بسیاری است

اما کمتر رغبت به استفاده از آن برای حل مشکلات حقوقی فی مابین وکیل و موکل وجود دارد

و متاسفانه با مشاوره های اشتباه مردم بیشتر علاقه دارند که از راه حل های کیفری مانند طرح شکایت خیانت در امانت، کلاهبرداری و تحصیل مال از طریق نامشروع، برای حل مشکلات حقوقی خود استفاده کنند.

اما باید بدانید که بسیاری از طرح شکایت های کیفری به علت فقدان سوء نیت در دادسرا رد می شود و افراد به سراغ طرح دعوای حقوقی سوق داده می شوند

چرا که در دادسرا علاوه بر اینکه باید نشان بدهید طرف مقابل مرتکب عمل اتهامی شده است باید اثبات کنید که این عمل را با نیت ارتکاب جرم انجام داده است

امری که در امور قراردادی به سختی مورد پذیرش بازپرس یا دادیار قرار می گیرد و شما با انتخاب راه حل کیفری فقط مسیر خود را طولانی تر کرده اید.

بسیاری افراد بعد از گذشت مدت طولانی در دادسرا و امید بستن به اینکه دعاوی کیفری شان به نتیجه می رسد امیدشان ناامید می شود و راهی ندارند جز اینکه به طرح دعوای حقوقی بپردازند و همه را سرزنش می کنند

به غیر از خودشان که در این مورد با متخصص مشورت نکرده اند!

مطالبه حساب دوران وکالت در وکالت فروش

در کشور ما بسیاری از اشخاصی که قصد فروش ملک یا ماشین خود را دارند به جای تنظیم سند قطعی در دفترخانه از اعطای وکالت به دیگران استفاده می کنند آیا در این حالت نیز امکان مطالبه حساب ایام وکالت وجود دارد؟

در پاسخ به این سوال باید بگوییم که هرکجا که وکالت اعطاء می گردد امکان درخواست حساب ایام وکالت وجود دارد

اما در نظر داشته باشید که در این موارد ظاهراً وکالت داده شده است اما در واقع خرید و فروش صورت گرفته است و قاعدتاً اگر حساب ایام وکالت خواسته شود توام با سوء نیت خواهد بود و شما برای فرار از این مورد یا باید با سند قطعی معامله کنید

یا اینکه در سند وکالت وکیل را از ارایه صورت حساب ایام وکالت معاف کنید.

مطالبه حساب ایام وکالت از وکیل تام الاختیار 

بعضی اوقات وکالت به وکیل به صورت تام الاختیار و بلاعزل داده می شود و افراد دچار این تردید می شوند که آیا از وکیلی که چنین اختیارات وسیعی دارد می توانند مطالبه حساب ایام وکالت کنند یا نه؟

اول باید بگوییم که وکالت تام الاختیار به وکالتی می گویند که وکیل در حیطه ی انتخاب عمل حقوقی که قصد انجام آن را دارد، اختیار کامل در موضوع وکالت دارد. برای مثال اگر وکالت تام الاختیار در خصوص

یک ملک یا ماشین به وکیل می دهید،‌ وکیل تمام اختیارات لازم ،برای انجام امور حقوقی مربوط به آن ملک را دارد

یعنی اختیار دارد که آن را بفروشد یا اجاره بدهد یا صلح کند یا آن را در رهن بگذارد و هر کدام را که انتخاب کند و انجام بدهد ایرادی به او وارد نیست.

وکالت تام الاختیار بلاعزل نیز وکالتی است که علاوه بر اینکه وکیل در حدود موضوع انتخابی وکالت اختیارات کامل دارد،‌ موکل حق عزل وکیل را از خود گرفته است و نمی تواند وکیل را عزل کند.

حال با در نظر گرفتن تعریف هایی که ارایه کردیم و در پاسخ به سوالی که در ابتدا مطرح کردیم باید بگوییم بله.

یعنی در هر کدام از این حالت ها شما همچنان می توانید از وکیل مطالبه حساب ایام وکالت کنید.

دایره اختیارات وکیل یا بلاعزل بودن وکالت نامه مانع این نمی شود که از وکیل مطالبه حساب ایام وکالت کنید.

وکیل تنها در صورتی از وظیفه ارایه حساب ایام وکالت معاف خواهد بود که صراحتاً او را از ارایه حساب ایام وکالت معاف کرده باشید.

فروش به هر قیمتی!

بعضی اوقات در وکالت نامه این عبارت درج می گردد که که وکیل می تواند مورد وکالت را به هر شخص و به هر قیمت و در قالب هر عقدی منتقل کند.

در این حالت تکلیف چیست؟

می دانیم که در اسناد رسمی نقل و انتقال اصولاً قیمت واقعی درج نمی شود.

در این حالت آیا امکان مطالبه قیمت به نرخ روز وجود دارد؟ یا اینکه موکل فقط می تواند همان قیمتی را که در سند درج شده است دریافت کند؟

پاسخ به این سوال ساده نیست و رسیدگی شما نیز در دادگاه ساده نخواهد بود اما باید چند نکته را مدنظر داشته باشید.

1-اگر دادگاه احراز کند که شما مطابق وکالت نامه حق چنین انتقالی را به وکیل داده اید یا اینکه به انتقال با مبلغ کم یا رایگان هم رضایت داشته اید کار برای شما بسیار سخت خواهد بود و تقریبا راهی برای احقاق حق خود نخواهید داشت

که البته احراز این امر در صلاحیت دادگاه است.

2-در باقی موارد حتی اگر چنین عبارتی در وکالت نامه درج شده است ( به هر قیمتی) وکیل باز هم موظف به رعایت قیمت متعارف می باشد و اگر زیر قیمت متعارف موضوع وکالت را به فروش برساند مصلحت موکل را رعایت نکرده است و شما می توانید معامله او را باطل کنید

اما اقامه دعوای مطالبه حساب ایام وکالت و رد ثمن( پول) به نتیجه نخواهد رسید چرا که وکیل موظف است هر آنچه را که دریافت کرده است به موکل بازگرداند.

و آنچه دریافت کرده است احتمالاً مبلغ اندکی است که شما را به مقصود خود نمی رساند.

با توجه به پیچیدگی دعاوی که مطرح کردیم پیشنهاد می کنیم قبل از طرح دعوا حتما با وکیل دادگستری مشورت کنید.

هزینه دادرسی طرح دعوای حساب ایام وکالت

طرح هر دعوایی در دادگستری مستلزم پرداخت هزینه دادرسی است و بعضی اوقات این هزینه در دعاوی حقوقی به اندازه ای بالا است که اشخاص از طرح دعوا پشیمان می شوند

اما باید بدانید که دعوای الزام وکیل به ارایه صورت حساب دوران وکالت جزء دعاوی غیرمالی است و مستلزم پرداخت هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی است که هزینه زیادی نمی شود

البته اگر ضمن این دعوا، دعوای مطالبه ثمن را نیز مطرح کنید این دعوا مالی محسوب می گردد و باید مطابق قانون و میزان ثمنی که مطالبه می کنید نسبت به پرداخت هزینه دادرسی اقدام کنید.

البته قضیه به همین سادگی نمی باشد چرا که بعضی اوقات اشخاصی که درصدد طرح دعوا هستند اصلا نمی دانند که وکیل مورد وکالت را به چه میزانی فروخته است که در این موارد دادگستری، حداقل مبلغی از شما دریافت می کند و اگر موفق به اثبات ادعای خود بشوید مابقی هزینه دادرسی در مرحله اجرای حکم از شما دریافت می گردد.

نکات مهم در خصوص دعوای مزبور

مطلب حساب ایام وکالت را توضیح نکات مهمی در این خصوص ادامه می دهیم.

۱-طبق ماده ۶۶۸ قانون مدنی، وکیل موظف است حتی بدون مطالبه از جانب موکل، حسابرسی مدت وکالت خود را پس دهد و اگر موکل فوت کرده باشد حساب ایام وکالت باید به وراث او داده شود چرا که وارثان در این زمینه جایگزین متوفی می باشند.

۲-ضمن قرارداد وکالت یا بعد از آن موکل می تواند وکیل را از ارائه صورت حساب وکالت معاف کند.

۳-دقت داشته باشید که مطالبه حساب دوران وکالت یکی از حقوق موکل در برابر وکیل است

و وکیلی که موضوع وکالت را به شخص دیگری تفویض می کند

حق ندارد از وکیل دوم مطالبه حساب دوران وکالت کند

چرا که با اعطای وکالت به وکیل دوم، وکالت نخست زایل می شود

در رای شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۰۴۷۹ شعبه ۱۰۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به تایید شعبه ۱۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران رسیده

بدین امر اشاره و دادگاه به علت عدم احراز ذی نفع بودن خواهان قرار رد دعوای او را صادر می کند

4-در نظر داشته باشید که هر کدام از این دعاوی را می توانید به طور جداگانه نیز مطرح کنید.

مثلاً می توانید مطالبه ثمن را به طبق یک دعوای جداگانه مطرح کنید و لزومی ندارد که حتما حساب ایام وکالت را نیز مطالبه کنید.

5-این دعوا را باید در جایی مطرح کنید که خوانده در آنجا حضور دارد به عنوان مثال اگر شما در تهران حضور دارید و طرف مقابل تان ساکن شیراز می باشد برای طرح دعوا باید به دادگاه های شیراز مراجعه کنید.

سوال های کوتاه

حساب ایام وکالت یعنی چه؟

حساب دوران وکالت،شامل تمام پرداختی ها و دریافتی ها و مخارج و هزینه هایی است که وکیل در راستای انجام عمل مورد وکالت انجام می دهد.

آیا شخصی که وکالت بلاعزل داده است می تواند حساب دوران وکالت را مطالبه کند؟

بله می تواند.

آیا شخصی که وکالت تام الاختیار داده است می تواند حساب دوران وکالت را بخواهد؟

بله و حدود اختیارات وکیل مانع این امر نمی باشد.

دفتر وکالت عدل گر در چه زمینه هایی پرونده می پذیرد؟

دفتر وکالت عدل گر با سابقه 20 ساله در زمینه دعاوی کیفری مثل خیانت در امانت،کلاهبرداری، فروش مال غیر و… و دعاوی ملکی و بانکی و تجاری و حقوقی، با تعیین وقت مشاوره قبلی پذیرای پرونده های شما عزیزان می باشد.

در نظر داشته باشید دفتر وکالت عدل گر در زمینه جرایم مربوط به مواد مخدر و دعاوی کارگر و کارفرما، هیچ گونه پرونده ای نمی پذیرد و حتی مشاوره نیز ارایه نمی دهد.

خواهش مندیم از تماس در این زمینه ها خودداری کنید.

شماره تماس های ما برای دریافت وقت مشاوره تلفنی و حضوری

021-88657789

021-58784

0998-1288800

 

آدرس ما: جردن-بلوار ستاری-پلاک 3- واحد 18