-
آیا اثبات مالکیت تنها با سند عادی امکان پذیر است؟
- چطور می توان مالکیت خود را با سند عادی اثبات کرد؟
- نحوه اثبات مالکیت با ارائه سند عادی چگونه است؟
- سند عادی در دعوای اثبات مالکیت سندیت خواهد داشت؟
این ها از جمله پرسش هایی هستند که مراجعین ما با آن مواجه هستند اگر شما هم در این خصوص کنجکاو هستید تا انتها با ما همراه باشید .
در صورت تمایل به اخذ مشاوره در خصوص دعوای اثبات مالکیت با سند عادی از طریق لینک زیر اقدام کنید.
اثبات مالکیت با ارائه سند عادی
یکی از چالش برانگیزترین دعاوی مالکیت، دعوای اثبات مالکیت ملک یا زمین یا آپارتمان با سند عادی است. چرا که قانون ثبت مقرراتی برخلاف آن را پیش بینی کرده است.
مطابق قانون ثبت، ثبت معاملات مربوط به اموال غیر منقول مانند ملک و زمین و آپارتمان اجباری است و سندی که مطابق این قانون باید به ثبت می رسیده اما به ثبت نرسیده باشد نباید مورد اعتنا و توجه دادگاه ها قرار بگیرد.
از توجه به این قانون می توانید دریابید که برای اثبات مالکیت با سند عادی چه راه سختی پیش رو دارید.
به عبارت دیگر شما، مدعی هستید و توپ در زمین شما و باید با دقت و دلایل قوی و کمک گرفتن از وکیل، دعوا را طرح کنید تا به نتیجه برسید
در غیر این صورت با توجه به قانون ثبت و لزوم ثبت معاملات مربوط به اموال غیر منقول (زمین، ملک، آپارتمان) دعوای شما رد می شود.
این دعوا در چه مواردی مطرح می شود؟
این دعوا در تمام مواردی مطرح می گردد که شما با سند عادی، مدعی مالکیت یک ملک، زمین، آپارتمان و یا خانه می شوید.
تفاوتی ندارد، شخصی که ملک را به شما فروخته سند رسمی داشته یا نه.
آنچه در این دعوا مهم می باشد این است که شخصی با سند عادی مثل قولنامه، مبایعه نامه یا هر برگه دیگری در صدد اثبات مالکیت خود باشد.
اثبات مالکیت چیست؟
در فقه اسلامی که قانون ایران از آن بهره می جوید، مالکیت رابطه ای است اعتباری بین مال و شخص که براساس آن شخص می تواند هر تصرف معقولی که می خواهد در مال انجام دهد.
به عبارت دیگر هر مالکی نسبت به ملک خود حق هرگونه تصرف و بهره برداری را دارد. عقلاً هم چیزی که در دست شخص است متعلق به او است.
این همان چیزی است که مردم کوچه و بازار به آن می گویند ” چهار دیواری، اختیاری”
دعوای اثبات مالکیت زمانی مطرح می شود که در رابطه با مالکیت مال بین اشخاص اختلاف وجود داشته باشد.
مثلاً شخصی ملکی را به دیگری می فروشد و در این میان، زن فروشنده ملک را بابت مهریه اش توقیف می کند یا طلبکاران دیگری ملک را بابت بدهی توقیف می کنند در حالی که شما چند روز قبل از این توقیف اقدام به خرید ملک با قولنامه یا مبایعه نامه کرده اید.
راه های اثبات مالکیت چیست؟
دلایل اثبات مالکیت افراد به شرح زیر می باشد:
- اقرار / سوگند
- وجود سند
- شهادت( افراد عاقل و بالغی که هنگام انعقاد قرارداد آن را مشاهده کرده اند)
- اماره تصرف ( اگر شما در ملک مورد اختلاف حضور دارید می توانید به نفع خود از آن استفاده کنید)
یکی از مهمترین راه های اثبات مالکیت، وجود سند است. سند اثبات مالکیت ممکن است رسمی یا عادی باشد.
سند رسمی چیست؟
به اسنادی که در دفتر اسناد رسمی و یا اداره ثبت اسناد و املاک یا در نزد سایر مامورین صلاحیت دار و مطابق مقررات قانونی تنظیم شده اند، سند رسمی می گویند.
این موضوع از بحث ما خارج است چرا که اگر سند رسمی دارید، مطابق قانون مالک هستید و هر شخصی اگر ادعایی دارد باید نسبت به ابطال سند رسمی شما اقدام کند.
سند عادی، هر نوشته ای غیر از سند رسمی را شامل می شود. مانند مبایعه نامه های دستنویس یا قولنامه ها و ….
به طور کلی سند عادی شامل تمامی قراردادها و توافقات مکتوب و دستنویس افراد است، حتی روی برگه دستمال کاغذی.
شاید برای شما خنده دار باشد اما این کار حتی در سطح جهان هم انجام می شود مثلاً اولین قرارداد فوق ستاره دنیای فوتبال، لیونل مسی بر روی یک برگه دستمال کاغذی نوشته شده بود.
اثبات مالکیت با سند عادی:
همانطور که پیشتر گفته شد سندی که براساس مقررات به ثبت نرسیده، سند عادی است.
برای اثبات مالکیت با سند عادی ضروری است که اصل سند مذکور وجود و از اعتبار و صحت برخوردار باشد.
اثبات مالکیت تنها با ارائه سند عادی به سختی امکان پذیر خواهد بود و بسته به شرایط و ضوابط قانونی، مستلزم دفاع حرفه ای وکیل متخصص است.
اگر فرد قصد دارد تنها با ارائه سند عادی ادعای مالکیت کند در ابتدای امر باید صحت و اعتبار سند را به دادگاه اثبات و سپس ادعای مالکیت را مطرح کند.
از جمله چالش هایی که سند عادی با آن روبروست این است که همچنان علیه سند عادی می توان ادعای انکار، تردید یا جعل را مطرح کرد در صورتی که در خصوص سند رسمی فقط ادعای جعل قابلیت عنوان دارد.
در صورت انکار، تردید یا جعل در سند عادی این موضوع قابل اثبات و رسیدگی به وسیله بررسی تخصصی توسط کارشناسان دادگستری است.
چطور مالکیت خود را با سند عادی اثبات کنیم؟
برای اثبات مالکیت خود با سند عادی پس از فراهم کردن مدارک لازم اثبات مالکیت طبق راهنمایی ها و مشاوره وکیل متخصص، آنها را همراه با ثبت دادخواست دعوای اثبات مالکیت به مرجع صالح ارائه کنید.
دادگاه پس از بررسی و ثبت درخواست شما به پرونده رسیدگی و مطابق مدارک، شرایط و شواهد ارائه شده به نفع مالک حقیقی مال مورد دعوا رای مناسب را صادر می کند.
توصیه ما به شما این است که حتی اگر قدرت مالی وکیل گرفتن ندارید حتما از مشورت های وکیل دادگستری استفاده کنید چرا که در بسیاری موارد تجربه وکیل دادگستری است که دعوای شما را به نتیجه می رساند و لزوماً با یک سند عادی رای به نفع شما صادر نمی شود.
مدارک لازم دادخواست اثبات مالکیت با ارائه سند عادی:
در صورت عدم وجود سند رسمی و در صورتی که قصد دارید مالکیت خود را ثابت کنید لازم است مدارک زیر را پس از مشورت با وکیل متخصص به دادگاه ارائه دهید.
- اصل یا کپی برابر اصل شده مصدق سند
- اصل یا کپی برابر اصل شده مصدق اقرارنامه یا استشهادیه
- هرگونه سندی که دال بر حقانیت ادعای مالکیت شماست
دادگاه صالح رسیدگی کننده به دعوای اثبات مالکیت با سند عادی کدام است؟
حال که شرایط و مدارک مورد نیاز دعوای اثبات مالکیت تنها با سند عادی را بررسی کردیم این پرسش مطرح می شود که برای طرح دعوای اثبات مالکیت با ارائه سند عادی به کدام دادگاه باید مراجعه کنیم؟
دادگاه صالح برای رسیدگی به امر، با توجه به نوع مال متفاوت است.
- دادگاه صالح اثبات مالکیت مال غیرمنقول، دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود.
- دادگاه صالح اثبات مالکیت مال منقول دادگاه محل اقامت خوانده یا متصرف فعلی مال می باشد.
نقش وکیل ملکی در اثبات مالکیت با سند عادی:
همانگونه که از مطالعه این مطلب متوجه شدید حضور وکیل در دعوای اثبات مالکیت با ارائه سند عادی امری حیاتی است چرا که اثبات مالکیت با سند عادی مسئله ای بسیار پیچیده و تخصصی است و نیازمند دفاع حرفه ای است .
در صورتی که می خواهید در دعوای اثبات مالکیت تنها و فقط با سند عادی برنده شوید می بایست یک وکیل متخصص با آگاهی و تسلط کامل بر قوانین روز این حوزه در کنار خود داشته باشید تا در کوتاه ترین زمان به نتیجه مطلوب برسید.
اشاره کردیم حتی اگر قدرت مالی گرفتن وکیل ندارید در این زمینه با وکیل مشورت کنید.
سوالات متداول در خصوص اثبات مالکیت با ارائه سند عادی:
1.آیا اثبات مالکیت املاک ثبت شده از طریق سند عادی امکان پذیر است؟
+ خیر؛ همان طور که در ابتدای مطلب بدان اشاره شد اثبات مالکیت با سند عادی زمانی مطرح می شود که سند رسمی وجود نداشته و معامله براساس یک سند عادی مانند قولنامه صورت گرفته است.
2.امکان رد دعوای اثبات مالکیت تنها با ارائه سند عادی وجود دارد؟
+ در صورتی که نتوانید مدارک و دلایل حقانیت ادعای مالکیت خود را به دادگاه ارائه کنید ممکن است دادگاه به رد درخواست شما رای صادر کند.
3.آیا مالکیت ناشی از معامله شفاهی امکان پذیر است؟
+ بله، در این صورت نیز تحت شرایطی و با وجود دیگر دلایل مانند اقرار و شهادت شهود می توان مالکیت خود را اثبات کرد.
4.شرایط اثبات مالکیت با قولنامه چگونه است؟
همانطور که در متن به آن اشاره شد قولنامه یک سند عادی است .
جهت اثبات مالکیت قولنامه می بایست شرایط، شواهد و دلایل از جمله شهادت شهود و مطلعین، مدت تصرف و هزینه های پرداخت شده و ….. به صورت تخصصی و ریزبینانه توسط وکیل مورد بررسی قرار گیرد.
5.آیا دفتر وکالت عدل گر پرونده اثبات مالکیت با ارائه سند عادی را می پذیرد؟
پذیرش یا عدم پذیرش پرونده شما مستلزم بررسی دقیق جزئیات و شرایط پرونده شما در وقت مشاوره است.
وکلای ما در دفتر وکالت عدل گر با تجربه بیش از 20 سال سابقه وکالت تخصصی در امور ملکی و اثبات مالکیت آماده ارائه خدمات حقوقی به شما عزیزان در داخل و خارج از کشور هستند.
6.چگونه می توانم با وکلای عدل گر صحبت کنم؟
راه های ارتباطی دفتر وکالت عدل گر:
- 021-58784
- 021-88657789
- 0998-1288800
آدرس ما: جردن-بلوار ستاری-پلاک 3-واحد 18
جهت رزرو مشاوره تلفنی و حضوری با دفتر وکالت عدل گر می توانید از طریق لینک زیر اقدام نمایید:
