صلح عمری چیست
صلح عمری یک قرارداد حقوقی است که طی آن شخص مال خود را به دیگری منتقل می‌کند، اما حق استفاده از آن مال را تا زمان حیات، برای خود یا فرد دیگری محفوظ نگه می دارد.
این نوع قرارداد به افراد امکان می‌دهد تا بتوانند اموال خود را به وارثان یا هر شخص دیگری منتقل کنند، بدون اینکه در زمان حیاتشان از منافع آن محروم شوند.
چرا صلح عمری
در مطالب قبلی درباره ارث و وصیت، توضیح دادیم که هر شخص در زمان حیات خود اختیار کامل برای هرگونه تصرف در اموالش دارد.
اما این اختیار پس از فوت محدود می‌شود و قانون به برخی از این محدودیت‌ها اشاره کرده است. برای مثال:
- فرد نمی‌تواند تمام اموال خود را وصیت کند؛ بلکه فقط نسبت به یک سوم از دارایی‌هایش مجاز به وصیت است و برای وصیت بیشتر از این مقدار، نیاز به رضایت ورثه خواهد داشت.
- همچنین، شخص نمی‌تواند یکی از ورثه را از ارث محروم کند.
این محدودیت‌ها، به علاوه مشکلاتی که ممکن است پس از فوت شخص در مورد تقسیم ارث، ترکه، انحصار وراثت، تحریر و مهر و موم ترکه به وجود آید، موجب می‌شود برخی افراد تصمیم بگیرند پیش از مرگ درباره اموال خود تصمیم‌گیری کنند.
علاوه بر این موارد، برخی از قواعد سخت‌گیرانه و حتی ناعادلانه ارث نیز نگرانی‌هایی برای افراد ایجاد می‌کند.
برای مثال، زن پس از فوت همسر خود، حتی اگر سالها همدم و همراه او بوده باشد، تنها یک‌چهارم یا یک‌هشتم از اموال همسرش را به ارث می‌برد که این مقدار به داشتن یا نداشتن فرزند بستگی دارد.
همچنین، مردان در ارث دو برابر زنان سهم می‌برند. این قواعد ممکن است افراد را به فکر وادارد که در زمان حیات خود، به‌جای وصیت، تکلیف اموالشان را مشخص کنند.
از طرفی، افراد معمولاً نمی‌خواهند در زمان حیات خود سندی قطعی و غیرقابل برگشت به نام دیگران تنظیم کنند؛ چرا که ممکن است این نگرانی را داشته باشند که در آینده نیاز به آن اموال داشته باشند.
راه‌حلی که در حقوق ما برای این موضوع پیش‌بینی شده، تنظیم صلح عمری است.
صلح عمری نوعی قرارداد است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شود و به شخص اجازه می‌دهد اموال خود را به نام دیگری انتقال دهد، اما تا پایان حیاتش از منافع آن بهره‌مند شود.
مزایای صلح عمری
افراد با راه های زیادی می توانند اموال خود بعد از مرگ را مدیریت کنند و یکی از بهترین راه ها صلح عمری است
اما چرا این راه بر سایر راه ها برتری دارد:
می توانیم به دلایل زیر اشاره کنیم:
- جلوگیری از بروز اختلافات خانوادگی بعد از فوت: با تنظیم صلح عمری، شخص می‌تواند اموال خود را به شکلی تعیین تکلیف کندکه اختلافات میان ورثه به حداقل برسد. چرا که شخص اراده خود را در زمان حیات اعلام می کند و دیگر بعد از مرگ هیچ کس نمی تواند از شرایط سوء استفاده کند.
- حفظ منافع مالی در زمان حیات: برخلاف انتقال قطعی اموال، در صلح عمری فرد می‌تواند تا پایان حیات خود از منافع مالی مانند سکونت در ملک یا دریافت درآمد ناشی از آن( مثلاً اجاره بهای ملک) بهره‌مند شود و برخلاف انتقال قطعی اختیار ملک از دستش خارج نمی شود.
- جلوگیری از مسائل حقوقی پیچیده پس از مرگ: با تنظیم صلح عمری، می‌توان از مشکلات مربوط به انحصار وراثت و تقسیم ترکه جلوگیری کرد، چرا که اموال قبل از فوت به صورت رسمی و قانونی تعیین تکلیف شده‌اند.
- عدم نیاز به انحصار وراثت: ملک منتقل‌شده به‌واسطه صلح عمری پس از مرگ مصالح به‌طور مستقیم به متصالح منتقل می‌شود و نیازی به طی مراحل قانونی انحصار وراثت نیست.
- حفظ کنترل تا پایان عمر: مصالح می‌تواند از منافع ملک خود استفاده کند و در عین حال تکلیف ملک خود را برای بعد از مرگ مشخص کند.
مثال عملی از صلح عمری
فرض کنید مردی (مصالح) قصد دارد تا ملک مسکونی خود را به نام دختر یا پسرش (متصالح) کند، اما نمی‌خواهد در زمان حیاتش از استفاده از ملک محروم شود.
با تنظیم سند صلح عمری در دفترخانه، او می‌تواند ملک را به‌طور رسمی به نام فرزندانش انتقال دهد و همزمان شرط کند که تا پایان عمرش حق سکونت و استفاده از آن ملک را داشته باشد.
بعد از فوت او، فرزندانش بدون نیاز به طی مراحل ارث و انحصار وراثت، به‌طور کامل مالک ملک می‌شود و می‌توانند آن را بفروشد یا استفاده کند.
تفاوت صلح عمری با سایر روش ها
۱- تفاوت با انتقال قطعی ملک
صلح عمری با انتقال قطعی ملک از این نظر متفاوت است که در انتقال قطعی، شخصی که ملک را به دیگری انتقال می‌دهد، تمام حقوق مالکیت و انتفاع خود را به‌طور کامل از دست می‌دهد و به زبان ساده، هیچ کاره می شود
در مقابل، در صلح عمری، مصالح (فرد انتقال‌دهنده) می‌تواند همچنان از منافع ملک یا آپارتمان (مثل سکونت یا دریافت اجاره) تا پایان عمرش استفاده کند.
به عبارت دیگر، صلح عمری نوعی انتقال مالکیت مشروط به حفظ حق انتفاع تا زمان حیات است.
۲. تفاوت با وصیت
یکی از تفاوت‌های کلیدی بین صلح عمری و وصیت این است که وصیت تنها پس از فوت شخص نافذ می‌شود( معتبر قلمداد می گردد)
و فرد در زمان حیات از اموالش بهره‌برداری می‌کند و هر لحظه ای که دلش خواست می تواند وصیتش را تغییر بدهد.
همچنین، وصیت محدود به یک سوم از دارایی‌ها است، مگر اینکه ورثه با وصیت بیشتر موافقت کنند. در مقابل، صلح عمری بدون محدودیت است و شخص می تواند تمام اموالش را با صلح عمری به هرکس که می خواهد ببخشد
و از همان زمان تنظیم سند، مالکیت به متصالح منتقل می‌شود، اما حق انتفاع برای مصالح تا پایان عمر محفوظ می‌ماند.
۳. تفاوت با هبه
هبه نوعی عقد است که طی آن فرد اموال خود را به‌طور کامل به دیگری می بخشد و مالکیت و حق انتفاع را از دست می‌دهد.
در هبه، برخلاف صلح عمری، حق استفاده از ملک یا اموال به هیچ‌وجه برای واهب (فردی که اموال را هبه کرده) محفوظ نمی‌ماند بلکه مال از دارایی او خارج می شود.
در حالی که در صلح عمری حق استفاده و انتفاع از مال به‌طور کامل تا پایان عمر برای مصالح باقی است.
۴. تفاوت با فروش و اجاره
در فروش یا اجاره، مالکیت یا منافع مال به شخص دیگری منتقل می‌شود، اما در این حالت‌ها، قراردادها اغلب برای مدت مشخص یا برای دریافت وجه نقد و سود بردن است.
در صلح عمری، فرد بدون دریافت وجه نقد و به‌صورت دائمی ملک را منتقل می‌کند، اما همچنان حق استفاده از منافع آن را دارد.
این در حالی است که در فروش، شخص مالک تمام حقوق خود را به فروشنده منتقل می‌کند، و در اجاره، مالکیت منافع برای مدتی به مستأجر منتقل می‌شود.
انواع صلح
صلح عمری و سایر انواع صلح‌ها: راهکارهای حقوقی برای مدیریت اموال
در آغاز اشاره کردیم که صلح عمری یکی از بهترین و نزدیک‌ترین روش‌ها برای رفع نگرانی‌های افراد درباره مدیریت اموال پس از مرگ است.
با استفاده از صلح عمری، فرد می‌تواند بدون نیاز به واگذاری قطعی اموال در زمان حیات، از آنها بهره‌برداری کند و پس از فوت، اموال به‌صورت قانونی به متصالح منتقل شود.
اما علاوه بر صلح عمری، انواع دیگری از صلح‌ها نیز وجود دارند که هر کدام ویژگی‌ها و شرایط خاص خود را دارند و می‌توانند بسته به شرایط و نیاز افراد مورد استفاده قرار گیرند. در ادامه به معرفی و بررسی این صلح‌ها می‌پردازیم.
۱. صلح عمری
صلح عمری همان‌طور که توضیح دادیم، به فرد این امکان را می‌دهد که ملک یا دارایی خود را به شخص دیگری (متصالح) منتقل کند، اما حق استفاده از آن را تا پایان عمر خود (مصالح) یا شخص ثالثی حفظ کند. این شخص ثالث می‌تواند یکی از اعضای خانواده یا حتی فردی بیگانه باشد.
پس از فوت مصالح یا شخص ثالث، ملک به‌طور کامل در اختیار متصالح قرار می‌گیرد.
۲. صلح عمری با حق فسخ
صلح عمری با حق فسخ یکی از انواع صلح عمری است که در آن، مصالح حق فسخ قرارداد را برای خود محفوظ نگه می‌دارد.
این حق فسخ به مصالح امکان می‌دهد که در صورت بروز شرایط خاص، صلح را فسخ کند و مالکیت و منافع را دوباره به خود بازگرداند.
این نوع صلح برای افرادی مناسب است که ممکن است نگران تغییر شرایط در آینده باشند. برای مثال:
- نگرانی از فوت متصالح: مردی که ملک خود را به همسرش صلح عمری می‌کند، ممکن است نگران باشد که در صورت فوت همسرش قبل از او، ملک به ورثه زن برسد. در چنین حالتی، مرد می‌تواند با شرط حق فسخ، در صورت بروز این وضعیت، صلح را فسخ کند.
- نگرانی از تغییر رفتار متصالح: پدری که ملک خود را به فرزندش صلح عمری می‌کند، ممکن است نگران تغییر رفتار فرزند باشد. با شرط حق فسخ، پدر می‌تواند در صورت بروز شرایط خاص، صلح را لغو کند و ملک را به خود بازگرداند.
یکی از نکات بسیار مهم در صلح عمری با حق فسخ این است که این حق فسخ به ورثه مصالح منتقل نمی‌شود؛ یعنی اگر مصالح در زمان حیات خود از حق فسخ استفاده نکند، پس از فوت او این حق به ورثه او به ارث نخواهد رسید.
۳. صلح رقبی
صلح رقبی برخلاف صلح عمری که به مدت عمر یک شخص (مصالح یا متصالح) تنظیم می‌شود، دارای مدت زمان مشخص و معینی برای انتفاع است.
در این نوع صلح، فرد می‌تواند برای مدت معینی، مثلاً ده سال، حق استفاده و انتفاع از ملک را به دیگری واگذار کند. پس از اتمام مدت مقرر، ملک به مالک اصلی بازمی‌گردد و شخصی که منتفع بوده، دیگر حقی بر آن نخواهد داشت.
مثال: اگر فردی بخواهد ملکی را برای مدت ده سال به فرزندش واگذار کند تا او بتواند از آن بهره‌برداری کند، اما پس از این مدت مالکیت و منافع آن دوباره به خود فرد بازگردد، می‌تواند از صلح رقبی استفاده کند.
این نوع صلح برای افرادی که می‌خواهند تنها برای مدت محدودی حق انتفاع را به دیگری واگذار کنند، مناسب است.
نتیجه‌گیری
هر کدام از این انواع صلح‌ها می‌توانند بسته به شرایط و نیازهای افراد، راهکار مناسبی برای مدیریت اموال و دارایی‌ها باشند.
صلح عمری به‌عنوان یکی از محبوب‌ترین روش‌ها، به افراد اجازه می‌دهد تا بدون نگرانی از محرومیت از منافع اموال در زمان حیات، تکلیف اموال خود را روشن کنند.
از سوی دیگر، صلح عمری با حق فسخ و صلح رقبی نیز انعطاف‌های بیشتری برای افراد فراهم می‌کنند که بسته به نیازشان بتوانند از این روش‌ها استفاده کنند
. انتخاب هر یک از این روش‌ها بستگی به شرایط خاص هر فرد و نگرانی های شخصی او درباره آینده اموالش دارد.
مخاطرات و چالش‌های صلح عمری
با همه ویژگی های مثبتی که از صلح عمری گفتیم باید به چالش‌ها و خطرات احتمالی صلح عمری هم اشاره کنیم:
- اعتراض ورثه: ممکن است برخی ورثه با صلح عمری مخالف باشند و پس از فوت فرد، به تنظیم چنین قراردادی اعتراض کنند.
- بنابراین، بهتر است قبل از تنظیم صلح عمری، با ورثه مشورت شود تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود. متاسفانه برای ابطال چنین قراردادی حتی دیده می شود که سالها بعد از فوت مصالح دعوای اثبات حجر میان ورثه جریان دارد!
- مشکلات مالی: اگر شخصی که صلح عمری را تنظیم کرده است به مشکلات مالی برخورد کند، اموالی که تحت صلح قرار داده شده‌اند دیگر قابل بازگشت نخواهند بود و او نمی‌تواند از آنها برای رفع مشکلات خود استفاده کند چون فقط حق استفاده از آن اموال برای او باقی است و اصل مالکیت به دیگران منتقل شده است.
- عدم امکان تغییر پس از انتقال: پس از تنظیم صلح عمری (بدون حق فسخ)، فرد نمی‌تواند به‌سادگی ملک را دوباره به خود برگرداند. ( در صلح عمری بدون حق فسخ)
- هزینه‌های دفترخانه و استعلام‌ها: ممکن است برخی افراد از هزینه‌های مربوط به تنظیم سند صلح عمری، و مالیات‌های آن که به نسبت سایر مالیات ها مبلغ سنگینی است آگاهی نداشته باشند.
مطلب تصادفی: سوء استفاده از سفید امضاء
مدارک لازم برای تنظیم صلح عمری در دفترخانه اسناد رسمی
برای تنظیم سند صلح عمری در دفترخانه اسناد رسمی، وجود مدارک خاصی ضروری است که باید در اختیار مصالح (انتقال‌دهنده) و متصالح (انتقال‌گیرنده) باشد.
در اینجا به موارد و مدارک مورد نیاز اشاره می‌کنیم:
۱. شناسنامه و کارت ملی مصالح و متصالح
برای تنظیم هرگونه سند رسمی، ابتدا باید هویت افراد (مصالح و متصالح) توسط سردفتر احراز شود. مدارک شناسایی شامل:
- شناسنامه و
- کارت ملی جدید یا قدیمی هردو باید به‌صورت کامل و معتبر به سردفتر ارائه شود.
- این مدارک برای اثبات هویت و بررسی اطلاعات شخصی طرفین ضروری است.
- کسانی که کارت ملی قدیمی دارند باید رسید درخواست کارت ملی جدید را ارایه کنند.
۲. سند مالکیت ملک (عرصه و اعیان)
سند مالکیت ملک نیز باید به دفترخانه ارائه شود. این سند می‌تواند به یکی از دو صورت زیر باشد:
- سند مالکیت دفترچه‌ای (قدیمی) یا
- سند تک‌برگی (جدید).
اگر سند ملک هنوز به‌صورت دفترچه‌ای است، ممکن است لازم باشد آن را به سند تک‌برگی تبدیل کنید.
این فرآیند از طریق اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود و ضروری است قبل از تنظیم سند صلح، این اقدام انجام شود.
۳. پایان کار برای املاک دارای اعیان
در صورتی که ملک موردنظر علاوه بر عرصه (زمین) دارای اعیان (ساختمان یا سازه) نیز باشد، ارائه گواهی پایان کار صادرشده توسط شهرداری لازم است.
این گواهی نشان می‌دهد که ساختمان به‌صورت قانونی تکمیل شده و مطابق با مقررات ساخت‌وساز ساخته شده است. ( در ساختمان های نیمه کاره گواهی عدم خلاف کفایت می کند)
۴. استعلامات ضروری (دارایی، شهرداری و ثبت)
برای تنظیم هرگونه سند رسمی انتقال، از جمله صلح عمری، انجام چند استعلام رسمی ضروری است. این استعلام‌ها به ترتیب عبارت‌اند از:
- استعلام دارایی: برای بررسی وضعیت مالیات‌های مربوط به ملک و عدم بدهی‌های مالیاتی.
- استعلام شهرداری: این استعلام جهت بررسی وضعیت پرداخت عوارض و سایر هزینه‌های مرتبط با ملک انجام می‌شود.
- استعلام ثبتی: برای بررسی مالکیت ملک و احراز عدم وجود مشکلات قانونی یا حقوقی (مانند بازداشت ملک، رهن، یا دعوی قضایی مرتبط با ملک).
نکات مهم:
- زمان انجام استعلام‌ها: معمولاً استعلامات ثبت، دارایی و شهرداری به‌صورت آنلاین توسط دفترخانه درخواست می‌شود و نتیجه آن به‌صورت الکترونیکی دریافت می‌شود.
- این فرآیند ممکن است چند روز زمان ببرد، لذا بهتر است از قبل برنامه‌ریزی کنید.
- مشخصات دقیق متصالح: در زمان تنظیم سند صلح عمری، مشخصات دقیق شخص یا اشخاصی که قرار است ملک به آنها منتقل شود (متصالح) باید در سند ذکر شود. این اطلاعات شامل نام، کد ملی و سایر اطلاعات شخصی است که باید به‌درستی و کامل ارائه شود.
با ارائه این مدارک، سردفتر می‌تواند سند صلح عمری را به‌صورت قانونی تنظیم و ثبت کند.
نتیجه‌گیری
مدارک و مراحل لازم برای تنظیم سند صلح عمری نسبتاً ساده هستند، اما نیاز به دقت و صبوری و انجام استعلام‌های قانونی دارند.
تهیه و ارائه مدارک کامل به دفترخانه باعث تسریع در فرآیند تنظیم سند می‌شود و افراد می‌توانند با خیال راحت از این ابزار حقوقی استفاده کنند.
نکات حقوقی مهم در تنظیم صلح عمری
تنظیم سند صلح عمری، علی‌رغم ظاهر ساده‌اش، دارای نکات حقوقی پیچیده‌ای است که اگر به‌درستی رعایت نشود، می‌تواند برای هر دو طرف معامله (مصالح و متصالح) مشکلات قانونی ایجاد کند.
در این بخش به بررسی این نکات می‌پردازیم تا افراد با آگاهی کامل وارد چنین قراردادهایی شوند.
در نظر داشته باشید هزینه گرفتن وکیل یا مشاوره گرفتن در این زمینه بسیار کمتر از زمانی است که دچار مشکل می شوید و با صرف هزینه ای کمتر می توانید قراردادی محکم با رعایت تمام موازین حقوقی ببندید.
دادگاه صلح چیست و به چه دعاوی رسیدگی می کند
آدرس شعب دادگاه های صلح شهر تهران
۱. مشاوره حقوقی پیش از تنظیم سند صلح عمری
یکی از مهم‌ترین توصیه‌های حقوقی، مشاوره با یک وکیل یا مشاور حقوقی است. وکیل می‌تواند:
- شرایط مالی، خانوادگی، و حقوقی شما را بررسی کند و بهترین راه‌حل را به شما پیشنهاد بدهد.
- قرارداد را به نحوی تنظیم کند که منطبق با نیازهای شما باشد و تمامی شرایط و نگرانی‌هایتان را در آن لحاظ کند.
- شما را از جنبه‌های حقوقی ظریف صلح عمری، مانند نحوه استفاده از ملک، حقوق قانونی متصالح و مصالح، و قوانین مرتبط با انتقال اموال مطلع کند.
۲. تعیین دقیق شرایط حق فسخ
حق فسخ یکی از موضوعات حیاتی در تنظیم صلح عمری است. اگر قصد دارید پس از انتقال، همچنان قدرت فسخ قرارداد را داشته باشید، باید این حق به‌صراحت در قرارداد ذکر شود. شرایطی که باید به آن توجه کنید:
- شرط حق فسخ: شما باید مشخص کنید که در چه شرایطی این حق قابل اعمال است. مثلاً اگر متصالح (انتقال‌گیرنده) در دوره حیات شما فوت کند، یا اگر رفتار وی تغییر کند و نسبت به تعهداتش در قبال ملک کوتاهی کند.
- حق فسخ به چه کسی می‌رسد؟: باید مشخص شود که آیا این حق فقط به شخص مصالح (انتقال‌دهنده) محدود می‌شود یا اینکه می‌تواند به ورثه وی منتقل شود. همان‌طور که قبلاً هم اشاره کردیم، به‌طور کلی حق فسخ به ورثه منتقل نمی‌شود مگر اینکه به‌طور واضح در قرارداد ذکر شده باشد.
- نحوه اعمال فسخ: در قرارداد صلح عمری، باید نحوه و شرایط فسخ به دقت تعیین شود.
- آیا فسخ باید به‌صورت کتبی باشد؟ آیا نیاز به ثبت در دفترخانه دارد؟ آیا باید اظهارنامه ارسال شود یا باید مطابق قوانین جاری کشور اعمال شود؟ این موارد باید در قرارداد به وضوح درج شود.
۳. حفظ حق انتفاع در سند
یکی از ویژگی‌های اصلی صلح عمری، حفظ حق انتفاع از ملک توسط مصالح (انتقال‌دهنده) است. این موضوع باید با دقت و وضوح در سند ذکر شود. در تنظیم این بخش از سند باید موارد زیر را در نظر بگیرید:
- مدت زمان حق انتفاع: باید به‌وضوح مشخص شود که حق استفاده از ملک برای چه مدت محفوظ است. معمولاً این مدت تا پایان عمر مصالح تعریف می‌شود، اما ممکن است به‌صورت دقیق‌تری در قرارداد درج شود که تحت عنوان صلح رقبی در بالا به آن اشاره کردیم
۴. حقوق و تکالیف متصالح (انتقال‌گیرنده)
همان‌طور که مصالح حق انتفاع را تا پایان عمر حفظ می‌کند، متصالح نیز باید از حقوق و تکالیف خود آگاه باشد:
- تملک بعد از فوت مصالح: انتقال مالکیت به متصالح پس از فوت مصالح به‌طور قطعی انجام می‌شود و متصالح بلافاصله می‌تواند از ملک استفاده کند. در قرارداد باید این موضوع به‌وضوح ذکر شود.
- عدم دخالت در دوره حق انتفاع: متصالح تا زمانی که مصالح در قید حیات است، حق دخالت در استفاده از ملک را ندارد و باید شرایط حق انتفاع را رعایت کند.
- این موضوع باید در قرارداد با جزئیات ذکر شود تا از هرگونه سوء تفاهم جلوگیری شود.
۵. مالیات و هزینه‌های تنظیم سند
مالیات‌های مربوط به تنظیم سند صلح عمری و سایر هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال ملک یکی از مواردی است که بسیاری از افراد به آن توجه نمی‌کنند. نکاتی که باید مدنظر قرار گیرد:
- مالیات بر نقل و انتقال املاک: هرگونه انتقال مالکیت، حتی به‌صورت صلح عمری، مشمول مالیات نقل و انتقال می‌شود. این مالیات باید قبل از تنظیم سند پرداخت شود.
- هزینه‌های دفترخانه: هزینه‌های مربوط به ثبت و تنظیم سند در دفترخانه باید برآورد شود و طرفین از آنها آگاه باشند.
- استعلام‌ها و هزینه‌های مرتبط: استعلام‌های دارایی، شهرداری و ثبت نیز هزینه‌هایی به همراه دارد که ممکن است در برخی موارد سنگین باشد. در تنظیم صلح عمری باید این هزینه‌ها به‌درستی محاسبه و پرداخت شود.
- معلق کردن مالیات به بعد از فوت مصالح:اصولا در مواردی که پدر و مادر برای فرزندانشان صلح عمری انجام می دهند مالیات آن را بر عهده فرزندانشان می گذارند که بعد از فوت آنها پرداخت شود که ایرادی به لحاظ قانونی به آن وارد نمی باشد و اداره مالیات بعد از فوت مصالح، مالیات را از فرزندان مطالبه خواهد کرد.
صلح عمری شامل چه نوع اموالی می‌شود؟
صلح عمری معمولاً برای اموال غیرمنقول مانند ملک، آپارتمان، زمین و… استفاده می‌شود.
این نوع صلح به مصالح اجازه می‌دهد که مالکیت قانونی ملک خود را به دیگری منتقل کند ولی تا پایان عمر خود حق استفاده از آن را برای خود حفظ کند.
اما به‌طور کلی، صلح عمری می‌تواند شامل هر نوع مالی شود که قابل انتفاع و مالکیت باشد مانند ماشین.
همراهان گرامی از ارایه مشاوره رایگان معذور هستیم.
آیا می‌توان صلح عمری را به چند نفر منتقل کرد؟
امکان انتقال صلح عمری به چند نفر وجود دارد.
به عنوان مثال پدری را در نظر بیاورید که می خواهد ملک را میان فرزندانش به طور مشترک صلح عمری کند.
این انتقال می‌تواند در قالب مشاع (انتقال سهمی از ملک به چند نفر) یا مجزا (انتقال بخش‌های جداگانه از ملک به هر شخص) انجام شود.
این مورد یکی از مهم ترین مواردی است که وکیل می تواند به کمک شما بیاید چرا که دارای چالش های حقوقی زیادی است
به عنوان مثال به موارد زیر توجه کنید:
- تقسیم منافع: باید مشخص شود که هر یک از متصالحین چه سهمی از منافع ملک دارند. به عنوان مثال، اگر ملک صلح‌شده به چهار فرزند او منتقل شود، سهم هر یک از آنها در بهره‌برداری از منافع ملک (مثلاً سکونت یا اجاره) چگونه تعیین می‌شود؟
- مدیریت و استفاده مشترک: اگر صلح عمری به چند فرزند منتقل شود، ممکن است مشکلاتی در مدیریت و استفاده از ملک بین متصالحین به وجود بیاید.
بنابراین بهتر است در قرارداد صلح عمری به وضوح نحوه مدیریت و استفاده و میزان دخالت در ملک مشخص شود تا متصالحین به اختلاف نخورند.
- شرایط فوت یکی از متصالحین: اگر یکی از متصالحین قبل از مصالح فوت کند، باید مشخص شود که سهم وی به دیگر متصالحین می‌رسد یا به ورثه وی منتقل می‌شود.
- این موضوع باید به‌طور شفاف در قرارداد ذکر شود تا از هرگونه اختلافات بعدی جلوگیری شود.
- این مورد زمانی اتفاق می افتد که مصالح ( مثلا پدر) اقدام به صلح عمری ملک به ۲ فرزندش می کند و فرزند او نیز دارای فرزندی است و فرزندی که ملک به نام او صلح عمری شده قبل از پدر فوت می کند حال در این مورد ملک به نوه می رسد یا به پدربزرگ بازمی گردد؟!
سوال های کوتاه
صلح عمری یعنی چه؟
صلح عمری نوعی قرارداد است که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شود و به شخص اجازه می‌دهد اموال خود را به نام دیگری انتقال دهد، اما تا پایان حیاتش از منافع آن بهره‌مند شود.
آیا می‌توان صلح عمری را به چند نفر منتقل کرد؟
بله این امکان وجود دارد.
مالیات صلح عمری چقدر است؟
مطابق ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم،نقل و انتقال قطعی املاک به ماخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد (5%) و همچنین انتقال حق واگذاری محل به ماخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق
و به نرخ دو درصد (2%) در تاریخ انتقال از طرف مالکان عین یا صاحبان حق مشمول مالیات می‌باشد.
دفتر وکالت عدل گر در این زمینه پرونده قبول می کند؟
دفتر وکالت عدل گر با سابقه ۲۳ ساله در زمینه دعاوی ملکی و بانکی و کیفری آماده ارایه خدمات به شما عزیزان با تعیین وقت قبلی می باشد.
شماره تماس های ما برای دریافت وقت مشاوره حضوری و تلفنی:
۰۲۱-۵۸۷۸۴
۰۲۱-۸۸۶۵۷۷۸۹
۰۹۹۸-۱۲۸۸۸۰۰
آدرس ما: جردن- بلوار ستاری- پلاک ۳- واحد ۱۸
