استعلامات سه گانه چیست استعلامات سه گانه موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم. اشخاص ماه ها و سال ها در دادگاه رفت و آمد می کنند تا حکم قطعی دریافت کنند و بتوانند از محل دارایی طرف مقابل حکم خود…
جرم تبانی برای بردن مال دیگری جرم تبانی برای بردن مال دیگری موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این مورد پاسخ می دهیم. یکی از جرایم ویژه و خاصی که در قوانین ایران پیش بینی شده است جرم تبانی برای بردن مال دیگری است. تنها…
در این مطلب همراه شما هستیم تا در خصوص اثبات مالکیت با سند عادی سخن بگوییم. راه های اثبات مالکیت با اسناد عادی بر اساس قانون، تصرف دلیل مالکیت است و شخص متصرف مالک ملک تحت تصرفش است مگر اینکه شخص دیگری با ارائه ی مدارک و اسناد قابل قبول…
خرید ملک رهنی خرید ملک رهنی موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم. سوال های زیادی در این زمینه مطرح می باشد از جمله سوالات زیر که مکرر از مشاوران ما پرسیده می شود 1-خرید ملک رهنی چه خطرهایی به دنبال…
قانون فسخ معامله قانون فسخ معامله موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم. شاید معامله ای کرده باشید یا درصدد انعقاد معامله باشید و این سوال برای شما مطرح گردد که قانون فسخ معامله چیست و در چه مواردی شخص حق…
ساخت و ساز بدون مجوز به معنی انجام فعالیتهای ساخت و ساز در محدوده شهری بدون اخذ مجوز مربوط از شهرداری می باشد. این عمل در قوانین شهرداری تعریف شده و نیازمند رعایت قوانین و دستورالعملهای مرتبط با ساخت و ساز می باشد. ساخت و ساز بدون مجوز یک تخلف…
اعتراض به شهادت اعتراض به شهادت شهود موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم. شاید اغراق نباشد اگر بگوییم قدیمی ترین دلیلی که برای اثبات ادعا در تمام جهان به کار می رفته است شهادت است در بین اقوام و ملل…
ثبت ملک دیگری ثبت ملک دیگری موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم. شاید گمان کنید که تاریخچه ثبت ملک قدمت زیادی ندارد و به عصر جدید بازمی گردد اما باید بدانید که ثبت ملک به دوران داریوش کبیر بازمی گردد…
انفساخ قرارداد انفساخ قرارداد موضوع بحث امروز ما است و سعی می کنیم در این مطلب به تمامی سوال های شما در این مورد پاسخ بدهیم. دو طرف باید در موارد زیادی به توافق برسند تا بتوانند قرارداد منعقد کنند و قراردادی که با رضایت دو طرف منعقد می گردد…
حساب دوران وکالت حساب دوران وکالت موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم گاهی اوقات با اعتماد به شخصی دیگر به او وکالت می دهیم اما بعد از مدتی متوجه می شویم که به شخص اشتباهی اعتماد کرده ایم و در…
در این مطلب قصد این را داریم که اطلاعات به روز و جامعی را در خصوص سند اصلاحات ارضی در ایران خدمت شما بزرگواران ارائه دهیم. پیش از ذکر هر نکته ای لازم است تا متذکر شویم که: در هر امری رجوع به متخصص از جمله واجبات است ، به…
بیع فضولی یعنی چه؟ به طور کلی معامله فضولی عبارت است از معامله ای که شخصی بدون داشتن اذن یا سمت قانونی مال غیر را به حساب و مصلحت مالک به دیگری انتقال بدهد . قرارداد فضولی ممکن است بصورت تملیکی یا عهدی باشد. تعریف بیع فضولی به بیانی دیگر…
روش های وصول مطالبات مهم ترین نکته ای که در این مورد اهمیت دارد، روش وصول آن است. قانون ترتیبات خاصی را به این منظور مشخص کرد که راهکارهای قانونی لازم را به شما می دهد. روش های وصول مطالبات به راهکارها و روش های قانونی اطلاق می گردد که…
قولنامه چیست قولنامه چیست و چه تفاوتی با مبایعه نامه دارد؟ امروز با بحث در این مورد در خدمت شما هستیم و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم اشخاصی که در معاملات ملکی فعالیت دارند و اشخاصی که به موضوع های حقوقی علاقه دارند و بعضی…
فسخ مبایعه نامه فسخ مبایعه نامه موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم و سعی می کنیم مطلبی کامل در اختیار شما عزیزان قرار بدهیم تا اگر دسترسی به وکیل دادگستری ندارید بتوانید نهایت استفاده را از این نوشته ببرید و…
آدرس دادگاه خانواده در تهران: تهران به دلیل وسعت و جمعیت آن دادگاه های خانواده متفاوتی دارد و هر دادگاهی که نزدیک به نشانی اعلامی زن باشد صالح به رسیدگی است با توجه به این که نشانی زن در کدام منطقه شهرداری واقع است به دادگاه مربوط به آن حوزه…
وکیل دعاوی حقوقی بطورکلی منظور از دعاوی حقوقی دعوا و تلاش برای احاقه حقوق تضییع یا انکار شده شخص یا اشخاص خاصی است. وکیل دعاوی شخصی است که به عنوان نایب و جانشین برای تحقق حقوق شخص یا اشخاص خاص تلاش میکند. این دعاوی میتوانند حقوقی یا کیفری باشند. پیش…
ابلاغ رفع نقص یعنی چه ابلاغ رفع نقص موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم و سعی می کنیم شما را به گونه ای راهنمایی کنیم که بعد از مطالعه این مطلب بتوانید اخطاریه رفع نقص تان را تکمیل کنید و…
ملاحظه نظریه کارشناس و اظهار هر مطلبی نفیا یا اثباتا یعنی چه ملاحظه نظریه کارشناس و اظهار هر مطلبی نفیا یا اثباتا، احتمالاً در چند روز گذشته چنین ابلاغی به شما شده است که در حال مطالعه این مطلب هستید امروز با ما همراه باشید تا به سوال های شما…
اعتراض وثیقه گذار اعتراض وثیقه گذار موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم. در نوشته های پیشین اشاره کردیم که بعد از تفهیم اتهام و انجام تحقیقات لازم و کافی در جهت دسترسی به متهم و حضور به موقع او و جلوگیری از…
مستثنیات دین یعنی چه و شامل چه چیزهایی می شود مستثنیات دین موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم. قاعدتاً وقتی شخصی به دیگری بدهکار است باید تمام اموال او در اختیار طلبکاران قرار بگیرد اما مطابق موازین قانونی و اخلاقی…
قرار رد دعوا یعنی چه قرار رد دعوا موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم. بسیاری اوقات دادگاه در رایی که صادر می کند دعوا را قبول نمی کند و برای اشخاص این سوال پیش می آید که قرار رد دعوا…
کمیسیون تشخیص اراضی مشکلات مربوط به اراضی بایر چطور بر طرف می شود؟ در مورد پاسخ به سوال بالا آیین نامه اجرائی مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام اسلامی در خصوص حل مشکل اراضی بایر صادر گردید. در این راستا کمیسیونی در جهت حل و فصل مشکلات مربوط به این اراضی…
مسدود کردن کد ملی یکی از ابزارهای قانونی در جهت کنترل و جلب محکوم علیه مسدود کردن کد ملی محکوم علیه می باشد. از آن روی که بسیاری از کارهای قضایی و دولتی و بانکی توسط کد ملی انجام می شود با انجام این کار عملا تمام امکانات و اختیارات…
قرار ابطال دادخواست ماده ۹۵ قانون آیین دادرسی مدنی عنوان می دارد که در شرایطی که مرجع قضایی نیاز به اخذ توضیحات از خواهان دارد و خواهان در جلسه حاضر نگردد و دادگاه همچنین دستورالعمل دریافت توضیحاتی از خوانده را نداشته باشد، مجاز به صدور رای نمی باشد و در…
شهادت بر شهادت یعنی چه شهادت بر شهادت یعنی چه، موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم. سوالی که امروز قصد داریم به آن بپردازیم سوالی است که فراوان در تماس های تلفنی از مشاوران ما می پرسند و اغراق نیست…
چه افرادی حق شرکت در مزایده را ندارند چه افرادی حق شرکت در مزایده را ندارند. امروز با این موضوع در خدمت شما هستیم و به سوال های شما در این مورد پاسخ می دهیم. مزایده روشی خاص برای فروش اموال توقیفی است. به عبارت دیگر مال در معرض فروش…
حقوق طرفین در جلسه مزایده حقوق طرفین در جلسه مزایده موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این مورد پاسخ می دهیم. دو طرف مزایده یعنی محکوم له و محکوم علیه (بدهکار و طبلکار) در جلسه مزایده دارای حقوقی هستند که باید قبل از جلسه به…
اخذ وکالت از زندانی اخذ وکالت از زندانی موضوع بحث امروز ما است و به سوال های شما در این زمینه پاسخ می دهیم. زندانی نیز مانند هر شخص دیگری برای انجام امور خارج از زندان نیاز به اعطای وکالت به اشخاص دیگر دارد و شاید در مورد زندانی این…
اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی موضوع بحث امروز ما است و در مورد چالش هایی که در این زمینه وجود دارد صحبت می کنیم و سعی می کنیم به تعدادی از آنها پاسخ بدهیم چرا که دعوای الزام به تنظیم سند…
تفتیش منازل و اماکن تفتیش منازل و اماکن موضوع بحث امروز ما است و در این مورد صحبت می کنیم که قوانین حاکم بر این مورد چیست و مقام های قضایی و ضابطین دادگستری تحت چه شرایطی می توانند اقدام به تفتیش منازل و اماکن کنند مطابق قانون تفتیش و بازرسی…
فرجام خواهی یعنی چه در صورتی که نیاز به مشورت با وکیل حرفه ای دارید از طریق شماره های موجود در صفحه با ما در ارتباط باشید. طبق قانون آیین دادرسی مدنی، دادخواست، یکی از اوراق قضایی می باشد که شخص خواهان باید، نسبت به ثبت و ارسال آن، اقدام…
قرار منع تعقیب یعنی چه از قرار در قانون تعریفی نیست فقط در ماده ۲۹۹ قانون آیین دادرسی مدنی در ادامه ی تعریف حکم قرار مشخص می شود: چنانچه رأی دادگاه راجع به ماهیت دعوا و قاطع آن به طور جزیی یا کلی باشد ، حکم و در غیر این…
تنظیم سند پیش فروش ملک بنا بر قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش فروش صرفا باید از طریق تنظیم سندرسمی پیش فروش، نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت منعقد شود. این الزام هر چند نص صریح قانون است. اکنون به طور کامل در کل کشور اجرا…
مدت پشیمانی در معامله شرایط قانونی برای استفاده از شرط پشیمانی چیست؟ شرط پشیمانی هم مانند دیگر قوانین حاکم بر قراردادها دارای اصولی است که باید مد نظر قرار بگیرد. در صورت عقد قرارداد ملکی باید بدانید که این شرط به صورت پیش فرض در قراردادها وجود ندارد و باید…
ابطال وکالت نامه فروش وکالت عقدیست که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را جهت انجام امری نایب خودش می نماید؛ وقتی مالکی در مورد فروش ملک خود به دیگری وکالت دهد و حق عزل خود را سلب و اسقاط کند و به وکیل اختیار دهدکه مورد وکالت…
تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ از جمله تدابیری است که قانون جهت کاهش جرایم مرتبط با جعل اسناد در کشور بنا نهاد. همچنین ارسال ۱۳۹۰ تا کنون به موجب قانون لازم است که تمام املاکی که مورد نقل و انتقال قرار گرفتند باید دارای سند تک برگ…
صورت مجلس تفکیکی چیست؟ تفکیک در لغت به معنی جدا کردن قطعات از یکدیگر و در حقوق ثبت به معنی کوچکتر کردن مال غیرمنقول می باشد. تفکیک با مفهوم افراز و تقسیم نزدیک است، اما با آنها فرق دارد در تفکیک لازم نیست که ملک غیر منقول مشاع باشد یعنی…
اگر زن درخواست طلاق کند مهریه تعلق میگیرد؟ جهت دریافتن پاسخ سوال بالا مطلب را کامل و با دقت بخوانید در صورتی که پس از مطالعه مطلب هنوز هم سوال بی پاسخی در ذهن شما باقی بود یا این که تقاضای داشتن وکیل در خصوص مطالبه مهر داشتید با ما…
معامله فضولی چیست معامله فضولی چیست، موضوع بحث امروز ما را تشکیل می دهد. فضول در عرف به شخصی می گویند که در کاری که به او مربوط نمی شود دخالت می کند در معنای حقوقی نیز معامله فضولی نزدیک به این معنا است. شخصی که به مال دیگری معامله…
الزام مالک به ارایه اصل سند مالکیت در قرارداد مشارکت در ساخت الزام مالک به ارایه اصل سند مالکیت در قرارداد مشارکت در ساخت موضوع بحث امروز ما است. هنگام انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت سازنده و مالک هر کدام تعهداتی را به عهده می گیرند تا پروژه به سرانجام…
هیچ مسئله ای موجب تاخیر و عدول در اجرای دستور تخلیه نمی باشد. مگر این که مستاجر ادعایی داشته باشد و دادگاه صالح رسیدگی کننده به این ادعا ( که می تواند دادگاه دیگری غیر از صادر کننده دستور تخلیه باشد) ، شکایت را مدلل بداند و بعد از اخذ…
رفع سوء اثر چک از طریق مسدودی مبلغ چک رفع سوء اثر چک از طریق مسدودی مبلغ چک موضوع بحث امروز ما است. در قانون جدید چک چندین راه برای رفع سوء اثر از چک پیش بینی شده است که افراد به اقتضای شرایطی که دارند از آن استفاده می…
دعوای الزام به اخذ پایان کار زمانی که مراحل ساخت یک ساختمان پایان یابد، از جمله مراحل اداری که باید طی کرد اخذ پایان کار می باشد که مقدمه ای بر دریافت صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی است. پایان کار ساختمان درواقع سندی می باشد که بعد از…
الزام سازنده به گرفتن پروانه تخریب و نوسازی الزام سازنده به گرفتن پروانه تخریب و نوسازی، موضوع بحث امروز ما است. هنگام انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت سازنده و مالک هر کدام تعهداتی را به عهده می گیرند تا پروژه به سرانجام برسد. مثلاً مالک تعهد می کند که به…
فک پلمپ پلمپ اماکن مختلف اصولا به دستور مقام رسمی انجام می گردد و دارای دلایل روشنی است که در اکثر اوقات به علت قانون شکنی واحدهای صنفی اتفاق می افتد. و از طریق راه های حقوقی امکان بازگشایی مجدد این اماکن ممکن است وجود داشته باشد. اما در بعضی…
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی ملک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی ملک، موضوع بحث امروز ما است. یکی از دعاوی که فراوان در دادگاه ها مطرح می شود و بسیار حساس و مهم می باشد دعوای الزام به تنظیم شند رسمی ملک می باشد دعوایی پر از جزییات…
الزام خریدار به تخلیه و مسترد کردن ملک از جمله دعاوی پر کاربرد در حوزه ملک و املاک می باشد. در این مطلب نکات مهم را در این خصوص برای شما بزرگواران قرار خواهیم داد. تا گامی در جهت بالا بردن آگاهی شما برداریم. در صورتی که نیاز به مشورت…
دعوای تصرف عدوانی کیفری دعوای تصرف عدوانی کیفری موضوع بحث امروز ما است. حقوق مالی مردم بر املاک و دارایی شان به اندازه ای مهم می باشد که قانون گذار از جهات مختلف کیفری و حقوقی آن را مورد حمایت قرار می دهد یعنی در صورت تصرف املاک دیگری، قانون…
استقلال ضمانت نامه بانکی استقلال ضمانت نامه بانکی موضوع بحث امروز ما است. پیرو مطالبی که در نوشته های قبلی در خصوص ضمانت نامه بانکی به اطلاع شما عزیزان رساندیم امروز نیز با موضوع دیگری پیرامون ضمانت نامه بانکی در خدمت شما هستیم. ضمانت نامه بانکی چیست ابتدا باید بگوییم…
الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامه ای الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامه ای موضوع بحث امروز ما است. نقل و انتقال ملک در کشور ما اصولاً از طریق قولنامه و مبایعه نامه صورت می گیرد و مردم کمتر از سند تعهد به بیع که در دفاتر اسناد…
در این مطلب قصد ما این است به مبحث مطالبه ثمن قرارداد بپردازیم. در صورتی که معامله ای انجام دادید و ثمن به شما پرداخت نگردید و یا خودتان ثمن را پرداخت نکردید، این نوشتار برای بالا بردن آگاهی شما کار آمد می باشد. با ما همراه باشید تا از…
قلع وقمع بنای غیرمجاز یعنی چه قلع وقمع بنای غیرمجاز موضوع بحث امروز ما است. هنگامی که متصرف ملکی بدون کسب مجوز قانونی یا قراردادی بنایی غیرمجاز در ملک دیگری احداث می کند شخص خسارت دیده می تواند علیه شخص متصرف اقامه دعوا کند و خواهان قلع و قمع (…
لازم است بدانید معامله فضولی چیست سپس در خصوص بطلان معامله فضولی بدانید. تا بتوانید به درستی زوایای این موضوع را بررسی کنید. در هنگام انجام معامله فضولی، مالک واقعی ملک در جلسه حضور ندارد و از آن بی اطلاع است یا رضایت ندارد. پس می توانیم بگوییم در اصل…
دستور تخلیه و حکم تخلیه با مصوبه جدید سران قوا تمدید خودکار اجاره ها در سال 1401 موضوع بحث امروز ما است. هفتاد و دومین جلسه شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا، در خصوص مدیریت رشد اجاره بهای مسکن برخلاف اصل تسلیط و ماده 30 قانون مدنی که مقرر می…
اثبات معامله شفاهی امروز با مطلبی در خصوص اثبات معامله شفاهی در خدمت شما هستیم. در فرهنگ ایرانی ضرب المثل های فراوانی وجود دارد که نشان از اعتبار حرف و سخن و توافق های شفاهی در اذهان مردم دارد. مثلا: حرفش، حرف است. حرف مرد یکی است. مرد است و…
دستور فروش ملک مشاع شریک ملک مشاعی هستید اما با شریک خود اختلاف دارید؟ اختلاف ها با شریک تان باعث شده عملا ملک بدون استفاده بماند؟ با شریک خود در استفاده از ملک توافق ندارید؟ در فروش ملک نیز به یک نظر واحد نمی رسید؟ شریک تان نه راضی به…
هرآنچه باید در مورد معامله وکالتی بدانید معامله وکالتی چیست؟ امروز با این موضوع در خدمت شما هستیم. اگر سری به دفتر اسناد رسمی بزنید مشاهده خواهید کرد که یکی از رایج ترین اسناد تنظیمی در دفترخانه های اسناد رسمی سند وکالت در فروش است. وکالت در فروش به ویژه…
تمدید قرارداد اجاره پشت اجاره نامه هنگامی که مدت قرارداد اجاره موجر و مستاجر به پایان می رسد و دو طرف قصد تمدید قرارداد مزبور را دارند اصولا پشت قرارداد موجود اقدام به تمدید آن می کنند و می نویسند که قرارداد حاضر در حضور شاهدان به مدت یک سال…
گواهی عدم حضور یا گواهی اعلام حضور؟ مشاهده می کنیم که در خرید و فروش املاک، بندی در مبایعه نامه درج می گردد با این محتوا که خریدار و فروشنده تعهد می کنند برای تنظیم سند رسمی در تاریخ مقرر در دفترخانه اسناد رسمی به شماره…. واقع در آدرس….. حاضر…
نقصان یا زیادت متراژ در پیش فروش آپارتمان اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین به فروش رود اما بعد از معامله مشخص شود که نقصان یا زیادت متراژ دارد و کمتر یا بیشتر از میزانی است که دو طرف حین معامله توافق کرده اند در این صورت هر کدام…
الزام به تحویل و تسلیم ملک دعوای الزام به تحویل ملک از سوی خریداری مطرح می شود که مبیع را طی قرارداد رسمی یا عادی از فروشنده خریداری کرده است اما فروشنده بنا به دلایلی از تحویل ملک به خریدار ممانعت می کند. طبق ماده ۳۶۲ قانون مدنی یکی از…
چگونه دعوای الزام به فک رهن مطرح کنیم دعوای الزام به فک رهن یکی از دعاوی حقوقی است که بعضی اوقات باید بر علیه بانک یا طلبکار اقامه و بعضی اوقات بر علیه فروشنده ای که ملکش را به خریدار فروخته اما قبل از فروش به خریدار ملکش در رهن…