الزام مالک به تنظیم سند رسمی وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت
الزام مالک به تنظیم وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت موضوع بحث امروز ما است.
این روزها بسیاری از افراد املاک خود را با انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت در اختیار سازندگان قرار می دهند و
بسیاری اوقات میان مالک و سازنده اختلافات فراوانی در جریان قرارداد مشارکت در ساخت روی می دهد
مثلاً مالک بر سازنده شرط می کند که تا پایان سفت کاری واحدهای سهم خود را به شخص دیگری انتقال ندهد یا
سازنده متعهد می شود که برای ساختمان بیمه مسئولیت مدنی بگیرد یا پروانه تخریب و نوسازی ساختمان را تهیه کند
یا مالک تعهد می کند که اصل سند مالکیت را به سازنده ارائه بدهد
یکی از مهم ترین تعهداتی که مالک در قرارداد مشارکت در ساخت بر عهده می گیرد
تنظیم سند رسمی وکالت کاری به نام سازنده می باشد.
حال اگر مالک از انجام این تعهد سر باز زند و از تنظیم سند رسمی وکالت کاری به نام سازنده خودداری کند سازنده چه راهی پیش رو دارد؟
با ما همراه باشید تا به تمامی این سوال ها پاسخ بدهیم.
عدم امکان شروع قرارداد
مالک در مقابل زمین و عرصه ملک که در اختیار سازنده قرار می دهد تعهدات زیادی را به دوش سازنده منتقل می کند. یکی از این تعهدات انجام امور اداری ملک می باشد.
سازنده انجام تمام امور اداری ملک مانند اخذ پروانه تخریب و نوسازی، اخذ پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و دیگر امور اداری را به عهده می گیرد.
هنگام انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، مالک متعهد می گردد که ظرف چند روز پس از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت نسبت به تنظیم سند رسمی وکالت کاری به نام سازنده اقدام کند
تا امکان اجرا و شروع قرارداد مشارکت در ساخت ممکن گردد.
و تا زمانی که این وکالت به سازنده در دفاتر اسناد رسمی اعطاء نگردد عملاً امکان انجام قرارداد مشارکت در ساخت منتفی است.
در این موارد سازنده که اصولاً طبق قرارداد مدت محدودی برای پایان تعهدش و تکمیل ساختمان به عهده دارد باید چه کند؟
راه حل قانونی در این موارد اقامه دعوای الزام به ایفای تعهد و الزام به تنظیم سند رسمی وکالت کاری است.
الزام مالک
در این موارد سازنده باید با رجوع به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی نسبت به طرح دعوای الزام مالک اقدام کند.
توجه کنید که چون این دعوا، دعوایی غیر منقول می باشد باید در محل وقوع مال غیر منقول اقامه شود.
اشاره به تنظیم وکالت کاری در قرارداد
با توجه به اینکه اصولاً میان مالک و سازنده قرارداد مشارکت در ساخت کتبی وجود دارد و
قرارداد شفاهی در این مورد متنفی است به احتمال فراوان حکم به نفع سازنده صادر می گردد
اما حتی اگر به تنظیم سند رسمی وکالت کاری در قرارداد مشارکت در ساخت اشاره نگردد نیز امکان پیروزی سازنده در دعوا بسیار زیاد می باشد
چرا که تنظیم این وکالت مقدمه شروع قرارداد مشارکت در ساخت می باشد و اگر این وکالت اعطاء نگردد عملاً امکان به پایان رسیدن قرارداد منتفی است.
بیشتر بخوانید: نحوه اثبات معامله شفاهی
طول کشیدن اقامه دعوا
بسیاری از ما در این خصوص سوال می پرسند که طرح این دعوا در وضعیت کنونی دادگستری و شلوغی دادگاه ها چه توجیهی دارد؟
چرا که مثلاً مدت قرارداد مشارکت در ساخت ۱۸ ماه است در حالی که شاید طرح این دعوا و به نتیجه رسیدن آن ماه ها زمان ببرد.
در پاسخ باید بگوییم با توجه به این که اعطای وکالت رسمی مقدمه قرارداد مشارکت در ساخت می باشد
که مالک از انجام آن امتناع می ورزد تا زمانی که این وکالت تنظیم نگردد قرارداد مشارکت در ساخت شروع نمی شود و
هر زمانی که برای قرارداد مشارکت در ساخت در نظر گرفته اید از زمان اعطای وکالت کاری رسمی به سازنده محاسبه می گردد.
در نهایت و در مرحله اجرای حکم نیز اگر مالک برای اعطای وکالت کاری با سازنده همکاری نکند نماینده دادگاه به جانشینی او قرارداد را امضاء می کند.
حتما بخوانید: ابطال رای داوری